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预期香港房价今年下跌5%，明年年底前会较今年2月高位下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。

　　观点网讯：10月16日，美银美林集团全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿出席活动时表示，预期香港房价今年下跌5%，明年年底前会较今年2月高位下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。

　　另外，魏志鸿强调，香港本地地产股股价已与楼价脱节，平均股息率高达3.3%，负债亦不高，所以现水平估值较具吸引力。

　　据其分析，香港住宅平均租金回报率仅2.8%，与美国10年期国库券收益率相若，估计美国10年期国库券收益率明年底将升至4%，所以市场要求的租金回报率会向上，加上租金下滑，楼价自然有较大回调幅度。

　　他又指出，未来将有越来越多的发展商于今年底至明年首季减价促销新盘，影响楼价表现。

　　此前，香港政府曾表示，不撤销楼市“辣招”，继续调控政策，包括高盛、瑞银等多家外资大行不看好香港楼市前景。

　　另据美银美林预测，未来数年内地的经济增长都将介于7%至8%之间，估计内地房价每年将上升10%。

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