深圳八措施控房价 二套房首付比例及利率或调整

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中国房地产市场是典型的政策市，也许“调控”真的还在。

　　观点网 本刊编辑部 佳节又重阳，楼市“金九银十”热销风暴依旧。

　　已经很长时间没有再听到有关于“调控”的消息，在半年多的量价齐升中，房地产市场已经打了一个漂亮的翻身仗。

　　终究年底已经接近，兴奋地挥洒卖楼卖地热情的人们突然发现，有些城市年初出台的房价控制目标几乎已经不可能达到：以广州为例，今年初制定的房价控制目标是不高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。若按11%的目标计算，广州市房价涨幅已超出预期目标8个百分点。

　　深圳也不例外，深圳今年GDP增长目标为10.5%，房价的涨幅高出了预期目标7.9个百分点。

　　完不成怎么办？约谈还是问责？但是，最重要的是，房地产市场已经不是冷暖不均或者说冰火两重天，而是普遍的上涨与热销，温州等个别城市房价下跌，只是非常意外的例外。

　　国家统计局发布8月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，为温州和包头。价格持平的城市有2个，分别为海口和贵阳；价格上涨的城市就有66个。与去年同月相比，8月份70个大中城市的新建商品住宅价格下降的城市只有温州，上涨的城市有69个，最高涨幅为19.3%。

　　卖楼与卖地从来都是相得益彰，各大中小城市卖地真是烈火烹油、鲜花着锦。据统计，前9月北京土地出让金已达1154.89亿，为历史同期新高，预计年内突破1400亿；上海前9个月土地出让金1538亿，超去年全年968亿元的1.5倍。

　　土地买方也令人吃惊，以万科为例，中银国际发布的一份报告显示，前9月万科合计新增建筑面积2496万平米，总地价788亿元，占当期销售61%。如果再加上最新一例33亿元摘得北京顺义区高丽营镇于庄03-38地块，万科年内拿地规模已超800亿元。

　　中银国际还指，万科近期拿地尤为积极，区域主要集中在一二线城市，拿地额创下历史新高。

　　自有调控以来，大家都对房价和地王这两个指标尤其关注。对于地王，这一年来人们在市场上已经耳熟能详、司空见惯，中央政府部门也终于在9月底有了反应。

　　9月25日，国土部召集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会，国土部副部长胡存智在会上明确下指令：一线城市务必做到年内不再出地王。

　　国土部喊话严防地王已经不是一次两次了，但实际结果如何，各人心中自有算盘。当然，这也是一段时间以来难得的来自中央层面的调控信号。

　　地方政府层面，深圳市再度出招，提出八项措施，部署下一步调控工作，也就是已经逐渐形成关注焦点的“深圳八招调控”。

　　八项措施中有一项为“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，也就是说，深圳提高二套房房贷首付和利率极有可能成为现实。

　　这是短短12天内深圳第二次释放楼市调控信息，是否有作用仍未可知。简单看来，也许是为减轻年底之时的房价热度，为新一年的房地产市场与房价打好基础，也许是为十八届三中全会后的调控“预热”。

　　中国房地产市场是典型的政策市，也许“调控”真的还在。

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