陈风杨：各位来宾上午好。首先感谢主办方观点为行业设立了这一个交流和分享的平台，把一类最优秀的精英聚集在一起，共谈房地产的现状和未来。

　　观点与莱蒙国际已经合作三年，将来我们将继续携手向前。

　　尽管莱蒙国际已经成立20年，但就南昌而言，我们刚满周岁。一年前的今天我们才来到南昌，我们要感谢南昌的各级政府、媒体和市民，给南昌莱蒙国际的关注，你们的鼓舞将使我们更有信心把这个项目打造成南昌的品质标杆。大会的主题是“发展与调控，行进中的南昌房地产”。借次机会，谈谈我的一些看法。

　　调控持续，一二线城市，8月份房价显示一线城市商品房的价格同比上涨18%至20%，二线城市比上涨在7%至10%，二三线城市同比平均上涨6%左右。

　　一二线城市房地产长期看好。开发商回流，十八房企八成拿地款流向一二线城市。十大品牌房企在一二线城市拿地的规模，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。2013年上半年，16家品牌房企在土地开发高达1978亿中，同比去年增幅达到230%。一线城市占30%，二线城市占49%，三线城市仅为21%。这标志着前几年，为了绕开限购力，而深根二三线城市的开发商影响不大。

　　一二线城市资源优势明显，房价上涨动力稳定。原因有几点：一是教育、医疗就业机会等资源不断积聚并且密集；二是一二线城市土地资源始终是有限的，需求和供应的落差导致住房市场供不应求，导致一二线城市房价易涨难跌。三是三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁，政府土地财政依赖大。

　　南昌是二线城市的后起之秀，房地产起步较晚但是起点高。这个表也可以看出来，2012年南昌市的GDP，也是江西省唯一进入前50名的城市。南昌开放的大门已经打开，经济正迅速融汇于长三角、珠三角，外资内资居全国的前茅。南昌作为江西的省会，城市的拓展和改造，并加大房屋的有效需求。这几年，南昌市政府一直在积极优化城市的基础建设及地铁的动工，火车西客站七月份落成，朝阳大桥的落实，南昌市的全面升级，也将拓展城市发展的空间，加快城市发展进程，推进南昌房地产发展的角度。

　　2012年，南昌市城市发展总体的供应是548平方米，同增长1.35%，商品房的成交545万平方米，同比增加81.8%，取得商品房销售量的历史突破。这个表可以看出南昌市近几年的发展变化。

　　二、南昌红谷滩CBD是南昌市政府为适应城市发展的需要，加速城市化进程，成立的CBD。十年的发展，在南昌市政府的支持下，如今的红谷滩有快捷交通、网络，得天独厚的生态环境，以及优惠的投资政策。过起点的规划和定位，将使红谷滩新区蕴藏着巨大的发展空间和强大，并成为南昌国际的发力点。

　　随着经济的快速发展，南昌人民对生活品质的要求更大强烈。十年红谷滩定位唯一CBD的霸主地位。然而红谷滩的配套仅仅一两个购物中心，远远不能满足需求。南昌不仅需要更多的商圈组团的诞生，更期待一个超前的规划。南昌，我们相信人们都会给古老的英雄成全新的生活，南昌的释放作用将更大的强大。

　　下面，我想介绍一下莱蒙都会的“四化”。

　　中心化：在红谷滩新区的中轴，邻近政府的中心；

　　规模化：占地402亩，红谷滩最后、最大综合商住用地，建成后达100万平方米。

　　多样化：整个项目涵盖了20万平方米的ShoppingMall、写字楼、酒店、高档住宅等八大业态。

　　国际化：莱蒙国际、新加坡美罗、英国UA、澳大利亚HASSELL、香港雅卓信等共同建立的。

　　依靠这些强大的国际后援团，并节多年城市综合体的开发，莱蒙国际将把先进的国际理念引入到南昌国际化的进程中，打造成江西省乃至中部地区最有国际化气质的城市综合体的标杆。

　　我在这里业介绍一下莱蒙国际。

　　莱蒙国际20年，正青春。1993年成立于香港，2001年进入国内市场，2011年在香港上市。截止到目前，在深圳、东莞、贵州、杭州、常州、南昌共十个城市开发了19个项目，已经跨入了中国地产行业的百强企业。

　　国际化的团队与视野，管理团中有来自香港、内地、英国等团队的精英，也有国际化的团队。我们国际化的团队里面，有来自与香港、新加坡的管理层，我们带来一些国际化的视野。国际化的合作伙伴，这里面我们讲到，我们的股东就是思嘉伯集团。

　　未来的方向，主要是这四个方面：地产开发；物业经营；兼并收购；地产金融。

　　朋友们，莱蒙国际看好南昌，看好红谷滩。莱蒙南昌都会即将面市，我们希望得到江西人民的认可，我们希望这个项目能够带来我们的理念。谢谢大家！

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