李涛：尊敬的各位嘉宾，大家下午好！今天非常荣幸有机会代表思凯来和大家分享我们在旅游地产方面的一些经验。在我右边的是我们的设计董事，也是前美国最总监的美国设计公司WATG的高级设计总监，美国酒店方面的设计大师。今天非常荣幸由我们两位给大家一起做一个主题演讲。非常高兴这次参加大会，有这么一个机会和大家探讨未来行业的发展课题，我们所以把我们国际化设计的实践这种理念在新的旅游地产的发展的过程中，怎么样和中国的设计实践，中国的实践相结合，有更多的价值，这是我们今天想跟大家分享的。

　　我们开门见山，旅游综合体在地产改革时代起到了非常重要的作用，今年我们看到很多的媒体的报道，包括行业的改变。今年万达已经从传统的商业地产进军到了旅游地产中，准备投资1700亿在旅游地产上，现在我们公司就在做万达的三个非常大型的旅游文化城的项目，包括世茂、华侨城等等先锋的企业已经进军到这个新的行业中，未来的旅游综合体的发展，必将是一个庞大的产业，在中国会有一个巨大的发展空间，它迎合了地方政府的需求、经济的发展、行业的转型，迎合了我们老百姓提高自己生活水准，改变自己生活方式等等各方面非常积极、健康的可持续发展的基因和内在的动力。所以这个行业在未来，我们对它是寄予很大的期望，在中国会有一个非常健康的发展的巨大的空间。据不完全统计，今年已经有超过万亿的投资规模在旅游地产上。据不完全统计，到2020年中国将成为世界上最大的旅游投资的市场。所以这也是我们今天来探讨这样一个专业课题的前提。

　　我们认为主题性旅游综合体成功的要素是非常多的，其中四个要素是最为关键的，如何将这四个要素通过建筑创意和庞大的创意体系实现出来，结合起来，是主题性旅游综合体成功的核心，它包括了：如何将自然的要素结合，如何将文化的要素结合，如何将人们的生活方式的改变结合，如何将我们的运营开发去结合，所以这四个要素一会儿在我们的演讲中，会用我们的案例和设计实践的方式给大家具体的表现出来。

　　今天我们给大家带来三部分，第一部分，我们想回到全球主题旅游地产开发最为成功和最为密集的区域，拉斯维加斯，我们看看拉斯维加斯发生了什么。拉斯维加斯的城市中心这个崭新的项目。第二个，让我们回到度假的旅游综合体，亚特兰蒂斯酒店作为全球主题性酒店、度假酒店的第一品牌，通过我们个人的经验，通过我们思凯来参与到亚特兰蒂斯最新的设计，谈谈亚特兰蒂斯的发展，讲讲它的发展价值。第三个讲讲我们思凯来在亚洲的一些实践，遇到的新的机遇和挑战。

　　第一个，我们介绍一下来自拉斯维加斯的这样一个新的实践，大家也知道拉斯维加斯在人们心目中是一个主题酒店云集，是一个充满了能量城市，但是它的城市文化却被人们批判，因为它太过商业、太过娱乐。在米高梅所开发的这个拉斯维加斯城市中心这个项目中，米高梅有了一个新的思考，他们认为这个项目无论是它的规模还是选址，都是代表了这个城市未来的发展，塑造了这个城市的形象，所以如何对待这个城市，他们有了更多的思考。左边这张图就是米高梅主管设计的副总裁他亲自手画的一个图形，他希望打破过去过于娱乐化的开发模式，而回归到城市的活力，城市可持续发展的能量。希望有更多的开放的空间，减少一些过去更表面化的一种商业的个性，回归到城市的现代，充满开放、有活力，这是设计团队很关注的。大家通过这些草图可以看到蕴涵的设计当中的思考，我们塑造了一种城市更健康的一种内核，这也是这个项目中整个开发团队一直追求的。满足了更多娱乐和文化的设施，将赌场的设施放置在整个酒店群的中央，而不是沿着拉斯维加斯大道布置的方式，从建筑的空间上更人性化。回归到运营的操作上，2009年这个项目开始试运营，到现在经过三年多的实践，验证了当初最开始的设想是非常合理的。现在城市中心已经逐渐取代了过去的威尼斯人、凯撒皇宫等等酒店，成为人们心目当中一个崭新的拉斯维加斯的地标建筑，它的运营和各方面也带来一个非常好的收益。通过这个都市旅游综合体的典型意义的开发，这也是全球最大规模的一个开发，我们可以看到主题的运用，不单单是非常简单的欧陆文化等等一些肤浅的文化符号，而应该回归到人们的内心，回归到城市的最基本的原动力，所以这个项目在这方面做了很多的实践和探索。而实践证明，它是成功的。

　　刚才我们说了都市旅游综合体作为一个人造的建筑环境，它的巨大的能量和它的发展的趋势，我们回归到度假酒店，亚特兰蒂斯作为世界第一的度假酒店品牌，它的发展又是怎样的呢？我们分为四个阶段，大家可以看到它的成功的步伐和成长的经验。

　　作为原创设计师参与了巴哈马亚特兰蒂斯第一个酒店的建设。这个项目的开发过程和这个故事都是非常有趣味的，这个业主以前是南非的拳击手，他买了巴哈马的一个荒岛，他对怎么开发是毫无想法的，后来他了解到WATG公司是全球最顶尖的酒店和休闲方面的设计公司，所以他就求助于该公司。最开始是从这个下面的主题餐厅开始的，它以海洋文化作为特色，实际上是一个非常有趣味的主题餐厅，这个餐厅运营之后大获成功，吸引了很多人到这个岛上，各种媒体也都介绍，在十多年前，给旅游行业带来一个非常大的惊喜，这个项目成功之后，给业主带来一个新的启示，他就产生了一个更大的构想，能不能用一种创意，用一种主题，用一种文化的方式在这个岛上建造起一个大型的酒店和一个开发区。这是一个很庞大的计划，1200间酒店包含了休闲、度假、娱乐、赌场等等部分，我们带领相关的团队进行了大量的研究，最后选择了在9000年前突然消失的亚特兰蒂斯文明作为酒店核心的文明，带给这个天堂岛一个除了自然以外的文化上的结合。这是最开始的草图，怎么样和亚特兰蒂斯的古文明结合在一起，和它的海洋文化结合在一起。这个概念是亚特兰蒂斯从天堂岛升起，所以看到这些海洋的生物、海洋的动物，更多的海洋的因素，下面像从礁石当中升起的一个古老的城邦，所以塑造了一种非常吸引人的景色。这里面有精美的建筑语言，诠释了海洋文化，包括贝壳、海马等等，多样的建筑语言，这都是第一次出现在这个行业当中，让人们有一种非常新奇的认识，同时水公园带给大家非常多样的与水有关的体验。大量的艺术创意的工作，把它从一个构想变成了现实。

　　亚特兰蒂斯这个酒店的开发大获成功，在16年前可以说是主题旅游酒店和世界酒店业的一个里程碑式的项目，几年内它就收回了成本，进行了二期、三期的拓展，把它变成一个综合性开发的项目，让一个只拥有一个餐厅的业主，几年时间跃升成为世界上第一品牌的运营商和开发商。同时，在这个项目成功以后，他们受邀在迪拜进行了第二个亚特兰蒂斯酒店的开发建设，这个位置比天堂岛的位置更好，在号称人生当代奇迹的棕榈岛的最前沿，一边连着大海，一边连着内湾，同时可以远眺迪拜的天际线，所以是整个棕榈岛上最核心的引擎。这个项目也是获得了巨大的成功，它把伊斯兰的文化，中东的文化和亚特兰蒂斯的文明进行了很好的结合，在人们的生活方式上、戏水方式上，结合炎热的中东地区，进行了更多的有创造性的探讨，比如说中间的世界上最大的水族馆，还有它的博物馆，以及里面的娱乐、休闲的设施，比第一个项目提升了很多。它的主题公园的建设，政府专门为它修了一个快轨，每年可以保证几百万观光的人流，同时在岛屿的两侧又有一些住宅等等其它的产业延伸。由于经济危机的原因，这个项目现在处于暂停状态，相信随着经济的好转，这个项目会有更好的发展。

　　第三个亚特兰蒂斯是我们思凯来去年完成的设计，亚特兰蒂斯来到了中国，怎么样和中国的文化，和中国的市场结合，我们进行了大量的研究，我们创造了一个神圣的殿堂这样一个理念，坐落在整个基地的中央，带起亚特兰蒂斯周围相关的娱乐设施的开发。宏大的到达区塑造一个非常鲜明的现代建筑的形象，中央的150米高的中庭把人带到150多米高的中央花园，将泳池、餐厅和SPA的区域结合，成为人们观景和远眺海洋、连接历史和未来的一个非常震撼心灵的场所，同时建筑语言更加鲜明、形象。

　　通过亚特兰蒂斯发展的历程，我们可以看到，整个主题酒店发展的进程，从中得出很多的启示。思凯来作为一个国际化的团队，我们在中国，在亚洲其它地方还有很多其它的实践。我们在云南、韩国济州岛都有一些新的项目。

　　我们的结论再回到我们的四个核心的价值：自然、文化、生活方式、运营开发。怎么样把它有机的完善的结合起来，就会推动起我们旅游综合体开发的成。旅游地产和旅游综合体的开发未来在中国会是一个非常新兴的行业，一个积极健康的市场，这个行业刚刚起步，方兴未艾，我们也希望更多的专业性的公司加入到这个领域当中，推动这个行业未来持续的发展，带来更多的成功。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。