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期内物业销售的毛利率为18.4%，受到贵阳的物业市场价格竞争激烈影响，毛利率仍处于较合理水平。

　　观点网讯：天誉置业(控股)有限公司8月16日公布了中期业绩，于期内入账的总销售收益为6.76亿元，物业销售收益录得208倍的增长。

　　业绩公告透露，非主要业务主要为租赁广州天誉花园二期及香港湾仔安盛中心，贡献1220万元的收益，较去年同期增加13.1%。租金收入的增长来自租赁近期收购的安盛中心十四楼。除了该两项投资物业外，于贵阳项目发展的商铺单位及停车位亦已租出以获得租金收入。

　　天誉置业分析指，期内物业销售的毛利率为18.4%，受到贵阳的物业市场价格竞争激烈影响，毛利率仍处于较合理水平。

　　期内的利润率与2012年全年的17.6%及去年同期的5.7%低水平相比有所改善，而去年数字因就面积的差异向贵阳项目一期的置业买家作出赔偿而出现补差，并已相应调整收益。由于毛利率较低的物业销售收益于期内所占比例与租赁活动比较相对较高，因此期内整体毛利率为19.5%(2012年为62.3%)。

　　期内，赚取400万元的净汇兑收益，主要是因人民币兑港元及美元升值所致，而该公司若干贷款以计值，然而，于过往期录得380万元的净汇兑亏损，原因为期间与该两种货币与是期的走势相反。

　　该公司于2012年年底以于2012年年中完成的供股所获得的所得款偿还若干贷款，令天誉置业的借贷财务费用下降。期内产生4460元的财务费用，其中170万元已于损益中列支，其余的被资本化列作在建项目发展成本。

　　据公告，天誉置业拥有55%权益的贵阳项目的物业销售已取得显着成果，令该公司于期内的营运业绩由去年同期亏损3570万元扭转为录得8110万元的溢利。期内股东应占除税后溢利为3170万元(2012年除税后亏损3250万元)。

　　发展中物业及土地储备方面，期内该公司在内地正进行四项房地产发展项目，总建筑面积约为90万平方米，所有项目均处于施工阶段。于2013年6月30日，经计及天誉置业与市政府就此订立框架协议并已付担保押金的南宁项目及永州项目的该等土地收购事项，天誉日后的可发展项目持有面积超过65万平方米的土地储备。

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