如果运营得好，商业的价值可以成几倍、几十倍的增长，如果运营得不好，这个商业的价值就是零，甚至还有维护费，它是负的。

　　观点网 见习编辑 黄庆杏 “商业地产转眼间成了香饽饽，为什么？”资深地产评论人、城市文化学者王世泰抛出的这一个问题，开始了2013博鳌房地产论坛主题论坛之“云的时代里：商业地产地标与产业”。

　　对此，德州星凯房地产开发有限公司总经理殷慧勇认为，商业地产发展到今天如火如荼，可以看作是房地产商的逐利行为。他指出，企业经营第一目标是追求利润最大化，商业地产的综合体拥有丰富产品线，比方说酒店、公寓、写字楼、住宅、商铺，能够规避政策对住宅的限制性风险。

　　王世泰也认为，所有的调控都在针对住宅，而商业地产是不受限制的。他表示：“无论是谁都经不住这种诱惑，连一向专注住宅建设的万科也投入了很多的人力、物力来做商业地产。”

　　但开发商蜂拥而上，商业地产会不会有泡沫呢？

　　对此，金融街控股股份有限公司副总经理王志刚说，前十年，有钱、有地就可以做房地产，门槛很低、利润很高，“以前大家是在过春天，是在度蜜月。”

　　“但是，经过近几年的调控以后，很多的开发商都不这么认为了，因为大家经历过房地产的冬天了。”王志刚说。

　　“做什么地产都应该有非常谨慎、理性的态度。”王志刚认为，做商业地产，如果没有一个完整的运作模式，没有一个产业链打造的能力，谨慎进入。他分析说，住宅地产受调控的时候，大家纷纷瞄准了商业地产，又千军万马涌向商业地产，但是，商业地产的风险一样存在，像住宅房地产的开发一样存在。

　　新疆金茂企业集团有限公司主席陈益民也认为，房地产行业经历了不少磨炼，尤其从2008年到现在，这5年经历了不少不可预料的事情，“各个企业都练就了一身的本领，一流企业练得像孙悟空一样，都有七十二变；二流的企业像猪八戒一样，也能变三变。”

　　尽管商业地产大热，卓越置业集团有限公司执行总裁张远还是认为：“商业的价值更多在于运营的能力，而不在于砖头瓦块的价值的高低。”张远指出，在所有的房地产建筑业态里面，可能在测算的时候价格比较高，但是实际上商业的价值是靠运营来体现的。

　　“如果运营得好，商业的价值可以成几倍、几十倍的增长，如果运营得不好，这个商业的价值就是零，甚至还有维护费，它是负的。”张远说。

　　如广东华美立家投资控股有限公司总裁贾锋所说，如果对市场不了解，那么做商业地产其实就是无根之水。

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