房地产企业金融创新是企业的内在需求，是一种必然的趋势。

　　观点网 见习编辑 郑鹏 房地产要发展，就不要怕创新，这种创新往往对于整个经济带来巨大动力。

　　8月15日，观点新媒体主办的2013博鳌房地产论坛进行到第二日议程，住建部政策研究中心主任秦虹在论坛发表演讲时表示，房地产企业金融创新是企业的内在需求，是一种必然的趋势。

　　一直以来，房地产企业金融创新就是行业亮点，对于为什么要创新，秦虹则解释道，从行业发展趋势来看，第一，成熟的房地产市场融资一定是多元化的，而不是单一化的。

　　第二，房地产行业利润率和前几年相比是趋于下降，在这种情况下，开发企业也必须探讨新型的金融创新工具，解决长期持续发展的资金保证问题。

　　第三，中小房地产企业在贷款名单式管理、银行对风险高度管制的情况下，贷款越来越困难。

　　第四，商业地产的占比开始大幅度提高。

　　房地产要发展，离不开创新，那房地产企业金融创新往哪个方向创新？秦虹续称，一是扩大直接融资的比例，二是增加权益性的融资。

　　秦虹还表示，在过去5年的时间里面，房地产企业的直接融资已经开始扩大了。现也出现了多种的形式，比如说行业的并购，通过引入战略投资人的形式，房企之间的资源整合趋势不断地加强。

　　此外，还有基金和信托的联合、银行和信托的联合，都是提供了一些直接融资的具体方式。

　　歌斐资产管理有限公司管理合伙人兼CEO甘世雄先生随后发表演讲时也表示，金融改革为财富创新带来了极好的政策环境、广阔的市场空间以及各种金融的创新，地产只有跟金融结合，才能有更大的发展空间。

　　甘世雄还指出，在房地产行业里关于金融的创新，现在已经进入大资管的时代。券商的类信托业务也大部分投向了房地产，近期券商另类投资的自营、自管发展给房地产行业提供了全新的营业机会。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。