如果这些改革没有实质性进展的话，房地产恐怕还要在跌跌撞撞、摩摩擦擦中前进。

　　观点网 见习编辑 郑鹏、黄庆杏 改革与转型大势所趋，在既稳增长又调结构的背景下，房地产行业会是中国经济重新起飞的引擎吗？

　　8月14日晚，陈淮、朱中一、任志强等亮相“博鳌之夜：地产精英 博鳌论剑”，行业泰斗们再次过招。

　　调控

　　在过去一段时间，房地产企业的风险已经大大释放，但房地产调控在很大一定程度上都是以调房价为目标。

　　华远地产董事长任志强表示，可以查查巴曙松博士前两年发的微博，其中他推荐一本书，叫《自由选择》，这书里就很清楚地说到了，当政府控制价格或以价格目标为调控目标的时候，都是需要再次完善的，而我们恰恰是拼命地在这几年把房价作为重要的调控目标。

　　他续称，价格在作为调控目标的时候，一定会导致不合理的分配。因为价格是财务分配的一个条件。

　　中房协副会长朱中一接过任志强话题表示，调控是需要反思，过去的调控需要评估，但是话说回来，市场经济本身有失灵的时候，可能调控是伴随着市场经济一起前行的。

　　那调控是不是要以房价为目标？朱中一坦言，调控以房价为目标，也觉得是欠妥的，因为要稳定房价，首先是总量基本平衡，结构基本合理，价格才能稳定。

　　著名经济学家陈淮也表示，在调控上，政府在推进节能省地、维护国民经济稳定运行和努力探索有中国特色的住房保障体系上都做出了巨大的努力，比如保障房。但是，即便政府做了一些事情起到了好效果，是不是就是做了好事情？

　　“一个医生开的药吃了以后有效果，但是我们回头来看，本来可以有让病人痛苦小得多、效果好得多的医疗方案，我们能说这个大夫是个传世良医吗？”陈淮进一步来比喻现在的房地产调控政策。

　　改革

　　在陈淮看来，调控政策都是在不断地强化政府的权力。

　　“政府的权力像退烧药一样，吃了可以当时见点效，治病了没有呢？什么病都没治。”陈淮强调：“中国需要的不是调控，是改革。”

　　但陈淮也坦言，迄今没看到对房地产发展至关重要的改革，比如土地制度的改革、金融体系的改革、中央政府和地方政府之间税赋关系的改革等，没有看到在这些改革上明显的动机和愿望。“

　　“如果这个改革真的推进，我们不需要这些人坐在台上讲2013后半年和今后一段时间，我们房地产将获得巨大的推动力。”陈淮说，如果这些改革没有实质性进展的话，房地产恐怕还要在跌跌撞撞、摩摩擦擦中前进。

　　首创集团董事长刘晓光似乎更乐观一些，他认为，如果说我们的改革力度加大、开放力加大，可能造成两个市场问题，造成中国的地产商面临着更加激烈竞争的问题，这对房地产来讲都是一个新动力、新因素。

　　关于房地产行业的新力量，朱中一也认为，应通过改革和完善制度来推进行业的进步和发展。他指出，不管是改革还是完善制度，最基础的工作就是要完善家底。

　　“我们始终是建议中央政府，不管怎么样要下大力气认认真真地搞住房普查”，朱中一指出，1986年到现在没有搞过住房普查，现在尽管在搞联网，但是联网也是以后新建的商品房才能联网，其它的要联网很困难。

　　朱中一认为，家底不清，制定规划有时候很难有把握，制定政策有时候很难均衡，所以，“万事要从基础做起，基础是什么？摸清家底。”

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