北辰：力争下半年销售35.6亿得到1至2块地皮

报告期内，公司营业收入约39.83亿元，同比增长约21%，实现归属于母公司所有者的净利润约3.53亿元，同比略降1.8%。结转房屋销售面积27.4万平米，比上年同期增长50%。公司总资产达847.03亿元，归属于上市公司股东的所有者权益130.38亿元，公司经营规模继续稳定增长。

　　一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

　　一、房地产行业宏观形势分析

　　2013年，新一届中央政府坚持推进经济结构战略性调整，更加注重经济发展的质量和效益。上半年，我国经济保持平稳发展，增速继续放缓。国务院出台“国五条”，进一步加强房地产调控，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级。在短期限购、限贷以至限价等调控政策收紧的同时，中央也在加紧完善保障房政策、房产税等调控的长效机制。尽管新“国五条”对房地产产生一定影响，但房地产市场迅速复苏，市场回暖明显，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然惯性上涨中。除了北京、广州等少量城市房地产市场监管力度较大以外，国五条在绝大部分城市落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。各大房地产集团上半年销售业绩均呈上升趋势，而标杆房企的涨幅更是领跑房产市场。

　　二、公司总体经营情况回顾

　　1、销售业绩持续提升

　　按并表口径，上半年公司实现销售签约面积88.29万平米，合同销售金额119.94亿元，销售回款114.35亿元，分别同比增长70.94%、72.15%和101.18%，全年销售计划执行情况整体保持良好态势。

　　2、在施规模稳定增长

　　按并表口径，上半年公司实现开复工面积711万平米，其中新开工面积39万平米，竣工面积70万平米。(公司各主要项目开发进展情况参见表一)

　　3、经营业绩基本稳定

　　报告期内，公司营业收入约39.83亿元，同比增长约21%，实现归属于母公司所有者的净利润约3.53亿元，同比略降1.8%。结转房屋销售面积27.4万平米，比上年同期增长50%。公司净利润同比有所下降的原因主要是报告期内实现的投资收益有所下降。截至报告期末，公司总资产达847.03亿元，归属于上市公司股东的所有者权益130.38亿元，公司经营规模继续稳定增长。

　　4、后续项目集中增加

　　报告期内公司加大了获取土地的力度，一方面，公司在北京朝阳、通州、大兴等区域取得项目，进一步巩固北京根据地地位，另一方面，公司在京外深耕城市苏州、厦门等地继续拓展，并新进入杭州、大连等经济较发达的城市，取得了较好成效。(公司新取得项目情况参见表二）

首开股份：2013半年度报告摘要

（审校：刘满桃）