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上海将挂牌3宗地 总起价达26.18亿元

地价一直在升，面粉价一直在涨，面包能够降价吗？

　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点网 见习编辑 郑鹏 随着近年来越来越多深圳的房地产企业进入广州，天健地产也开始在广州布局。

　　继2010年以12.9亿元夺得天河区广氮地块之后，在今年广州的土地拍卖会上，天健地产又以底价1.95亿元竞得天河区广氮地区的一宗商业用地，折合楼面地价6411元/平米。

　　广州天健地产总经理李春雷表示，广州是集团布局全国的重点战略城市，该地块将作为上城项目一个有效的商业补充，目的就是想把整个社区的配套做得更加尽善尽美，天健今后在广州还会继续发展。

　　李春雷还表示，五年以前，我们一直感觉深圳的房价很高，广州的房价属于价格洼地，现在广州基本上是跟深圳齐头并进了。广州城市的人口总量、城市的发展规模还有城市的区域面积，都比深圳大很多，广州每年的销售量应该都是深圳的2倍以上，也吸引了越来越多的深圳企业来广州投资。

　　李春雷续称，根据集团的发展战略，天健地产对广州市场比较看好，集团也鼓励我们积极拿地，如果遇到合适的地，会多方面努力获取。

　　以下为观点新媒体对广州天健地产总经理李春雷先生的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点新媒体：天健地产在广州发展的主要战略是什么？

　　李春雷：广州是集团布局全国的重点战略城市。我们的重点战略城市包括深圳、广州、上海、重庆，5月6号在上城项目对面又拍了一块商业用地，作为上城一个有效的商业补充，目的就是想把整个社区的配套做得更加尽善尽美，天健今后在广州还会继续发展。

　　观点新媒体：如何看越来越多外来企业进入到广州？

　　李春雷：前段时间进广州的外地企业不多，但是近五六年，很多外地企业都开始进入广州，说明广州市场的开放性以及大家对广州的认可。如果一个城市的房地产市场和经济发展只是依靠本土企业，那是不是有点太闭塞了？因为大家都是开门迎客，如果政府开放了，对外地企业支持度够高了，大家肯定都愿意过来。

　　观点新媒体：深圳和广州离得很近，但是两个城市的房地产行业，在发展的氛围和环境有什么明显的不同？

　　李春雷：五年以前，我们一直感觉深圳的房价很高，广州的房价属于价格洼地，现在广州基本上是跟深圳齐头并进了。广州城市的人口总量、城市的发展规模还有城市的区域面积，都比深圳大很多，广州每年的销售量应该都是深圳的2倍以上，也吸引了越来越多的深圳企业来广州投资。

　　观点新媒体：现在广州房价和深圳已经差不多，您如何看待广州楼市？

　　李春雷：以前评价广州楼市经常用的词是稳健、平稳、不会大起大落。但是现在来说，包括我们公司(天河公园)附近的盘，都到了3万多、4万了。现在深圳不会大起大落，2005、2008年经历了大的波谷，其实老百姓的心里都已经有杆秤，如果跌到一定程度，都知道肯定会反弹的。

　　观点新媒体：未来如果继续在广州拿地的话，是否愿意去开拓一些生地？

　　李春雷：我们非常有这个兴趣，因为天健集团就是一个集房地产开发、建筑施工、商业运营于一体的城市综合运营商。政府给我们划一块地，其它的都不用管了，包括里面的修路、建桥都可以做。我们在深圳还建了很多水厂，包括社会民生的项目都可以建，一直到最后建好房子，这是我们的强项。

　　观点新媒体：以后在广州是否会有一些商业地产发展方面的计划？

　　李春雷：根据集团的发展战略，我们对广州市场比较看好，集团也鼓励我们积极拿地，如果遇到合适的地，会多方面努力获取。

　　观点新媒体：现在会是拿地的好时候吗？

　　李春雷：近段时间频频冒出一些地王，感觉一些同行的策略确实有所不同。不能把它当成一个普遍现象，但是也不能说是个案，这只能说是竞争手段各自不同，而且每个企业对后市的看法也有所不同。

　　不能说房子定价到底是高是低，只能说不同的人群对房价的看法不同，对不同的房地产企业来说，对地价的看法也都有不同的。

　　观点新媒体：未来公司会向豪宅方向发展吗？

　　李春雷：我们主要还是想给一些有刚性需求的人群建房子，所以在选择拿地的时候，也会尽量选择一些适合做刚需房的土地。但是如果市场上一直没有这样的土地推出来，企业要生存总要拿地，这可能跟政府的一些推地节奏也有关。

　　观点新媒体：您觉得购房者和房企之间会有一个博弈的过程吗？

　　李春雷：说没有博弈是假的，包括一直到现在很多人问我，现在出手买房子合适吗？我没法回答合不合适，我就问他们，你们看新闻，有说现在地价降了吗？

　　地价一直在升，面粉价一直在涨，面包能够降价吗？大家都有一个心理，买涨不买跌，降了以后总想再晚一点出手，总指望它降得再低，但有几个能真正抄到底的呢？最终博弈的结果是出手了的基本都会赢。

　　观点新媒体：今年会不会有新政策出台？对于企业而言，什么样的政策对市场的影响是最大的？

　　李春雷：我们觉得政策随时都有可能会出，但关键是看实际效果，行政手段对房企的影响很大。以广州为例，政策已经是很严厉的了，但是单纯依靠行政手段调控的解决方法也不是长久之计。我们建议政府对一些刚需为主的楼盘应该有所区别，毕竟人口在不停地增加，还是希望政府要给刚需人群增加购房机会。

　　观点新媒体：用金融的调控手段替代行政手段会更好一些？

　　李春雷：我个人认为，政府现在用金融或者别的手段进行调控，都没有用市场来调控有用。如果保障房的面积建得足够多，不管是廉租房还是安居房，只要保证低收入人群有房住，其他高收入人群想提高生活质量而选择商品房，我觉得政府应该放开。

　　观点新媒体：是否还会到广州以外的地方，比如说广东其他城市发展？

　　李春雷：集团在长沙、南宁都有很好的发展，尤其是长沙，进入有10年以上了。集团有一个整体的战略布局，长沙、南宁还是要继续发展的。广州来说，我们的定位就是一线城市的区域公司，但是等广州市场做大了，品牌、产品规模、产品线大了以后，不排除也会向广州周边有潜力的城市发展。

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