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莫斌表示，至于是否会超额完成，要看8、9、10这3个黄金月份的销售。

　　观点网讯：8月6日，碧桂园控股有限公司召开中期业绩会，对于下半年碧桂园的推盘情况、现阶段的毛利率下降、海外市场的拓展、土地策略的调整、新型城镇化的发展机遇等成为场内关注的焦点。

　　对于下半年的楼市，碧桂园总裁莫斌以“平稳的乐观”来概括。他认为，新一届政府是睿智的政府，会有用市场化手段去调整市场，下一步，碧桂园将还是以立足自身，做好服务的产品。

　　结合碧桂园下半年的销售，莫斌指，下半年集团将会有17个新盘项目入市，也加大度假产品推出的比例。莫斌进一步指，对于产品的去化率，碧桂园有自身的规定，即“新盘开售789”，第一次推出的时候有80%的推货量，一周去化达到70%，一个月内达到90%，但基本的底线是60%。

　　莫斌表示，至于是否会超额完成，要看8、9、10这3个黄金月份的销售。

　　而对于现阶段度假产品毛利率下降的原因，莫斌解释称，这是暂时的，仅仅是受到了产品结构调整的影响。莫斌称，从原来以别墅为主调整为现在以洋房为主，产品类型的变化是导致毛利率整体下降的主要原因。

　　但莫斌同时表示，随着成本控制能力的提高，对市场刚性需求的更准确的把握，以及开发速度的加快，相信毛利率会维持在一个合理的水平。

　　至于海外项目的发展，莫斌表示，马来西亚的项目，目前展示区已全部完成，并已正式对外开放一个月，所有的客户对项目的评价都非常好，市场反响都很好，今天开始将正式对外销售。针对会否拓展海外市场，莫斌表示，只要适合碧桂园的项目，都将参与，并将立足并依托海外的华人市场。

　　对于引进朱荣斌，被普遍猜测碧桂园会否调整土地投资策略，莫斌称，“现在很多问我们策略是否作调整，也有同行放弃了三四线城市，回归一二线城市。而碧桂园还是主要看市场的具体情况，仍将会以三四线城市为主，甚至四五线城市也将纳入考虑范围。”莫斌续指，将坚持碧桂园自有的特色，如果一二线城市有合适的项目，符合快速开发快速销售的模式，碧桂园也将去做。

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