中国新城镇售51%股份予国开行 新世界认购1.2亿股

报道指广州大部分银行上浮首套房贷利率至基准

重启一二线扩张 佳兆业10亿再拿杭州宅地

荣安转让宁波项目75%股权予雅戈尔等三方

广东佛山耐酸厂地块将建滨江高端居住区

海印股份拟以资产证券化方式融资16亿元

对于整个5月份和6月份的成交量，我们预计环比情况会温和上涨。

　　行业动态：万方发展公布定增预案注入土地一级开发并融资

　　国家统计局：70个大中城市房价环比上涨的城市67个，减少1个；同比上涨的城市有68个，增加1个。

　　经济日报：“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。不过，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

　　李稻葵表示：内地的楼市调控政策会对经济增长造成不利影响，预料政府会在年底前放松楼市调控。

　　南国置业：实际控制人变更为中国水电地产。

　　万方发展：公告发行股份购买资产暨关联交易并配套融资预案。

　　行业简评：核心城市房价涨幅趋缓，政策压力减轻；万方发展发布定增预案投向土地一级市场，为市场提供遐想。

　　上周楼市：周成交量环比降4.9%

　　上周33个城市成交量为4.4万套，环比降4.9%，同比增1.2%，为2012年周平均成交量的102%，楼市成交基本保持平稳的状态。对于整个5月份和6月份的成交量，我们预计环比情况会温和上涨。上周，十大城市统计出的成交与供应比约为72%，成交量小于供应量，库存累计，可售存货升至64.1万套；以最近半年的平均销售量衡量的楼市的静态去化周期略升为6.5个月。

　　股价表现：地产板块走势强于沪深300指数

　　上周，沪深300指数上涨2.0%，而同期的房地产指数上涨4.6%，地产板块收益强于沪深300指数。从年初以来，房地产行业指数累计下跌1.7%，同期的沪深300指数上涨2.7%，房地产板块收益跑输大盘走势，但跑输幅度在持续缩小。

　　投资建议：维持“推荐”观点

　　近期，我们团队在“北上深”路演，一直在大声呼喊房地产板块具备投资价值，并提升板块投资评级至“推荐”；现在，我们仍维持对板块的推荐评级不变；并且，目前市场对房地产股的氛围已经远超出了我们的预期，因此，其股价表现也会超出我们之前的预期。

　　近期，推荐房地产板块的逻辑为：(1)楼市：二季度销售仍将保持旺盛；4月楼市销售虽环比下滑，但仍表现不错；且5月份以来楼市成交和来访量表现不错；土地市场的土地拍卖溢价率也逐步提升，楼市处于繁荣中段。(2)政策：仍将是个相机抉择的过程，短期难有大动作，也难以改变销售向好的态势。(3)估值：目前主流地产公司的估值水平在8至9倍的PE和2倍出头的PB，过度反应了二季度销量下行风险。

　　银河证券-房地产行业周报：楼市趋于稳定，市场氛围逐渐升温

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