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当不再“限签”、“限价”，副市长不再签字审批预售证以后，或许就是“所有人”为高地价埋单的时候。

　　观点网 本刊编辑部 为完成年度住房价格控制目标，地方政府可谓是使出浑身解数。

　　就在上周，限价再度升级，据称北京预售证审批，已需要提交至市长办公室，由分管副市长审批同意后才能发出预售证。

　　据媒体早前报道，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为了达到今年房价控制目标，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。

　　据说，为了不让数据涨上去，北京市住建委还采取了“史上最严厉的价格管制”，不仅涉及期房，连现房也要限价。

　　此外，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，也已成为目前在北京的开发商获得预售许可的重要条件。

　　而上海方面，上海市房管局相关人士就表示，上海限购政策不仅短期内难退出，而且将来可能更严厉，一旦房价过快上涨，上海可能采取的一项措施，就是把限购政策的审核从登记环节提前到签约环节。

　　广州则是“限价”、“限签”双限当头：全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。

　　另据深圳业内人士透露，由于深圳的新房住宅成交均价已达到近两年的最高值，远远超过了今年的房价调控目标，因此深圳也实施了对高价项目的预售证监管。

　　其实，“限购”也好，“限价”也好，市长签字也好，都只是从短期内抑制住高收入人群的购房，“粉饰”新建住宅平均价格，并没有从根本上解决房价问题。所以，房价上涨的压力依然存在。

　　各地方特别是一线城市如此急切且粗暴地控制房价，显然与近期房价走势密切相关，这从“最温和”的国家统计局公布的4月房价就可以看出一二。

　　5月18日，国家统计局发布4月全国房价情况，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月；涨幅最高的是广州，为2.1%；上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%；此外，4月房价同比上涨的城市有68个，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上。

　　看上去，“新国五条”、“新国六条”等一揽子调控，只坚持了一个月就显得有心无力。与此对应的是，5月以来全国土地市场热度继续飙升，地王和高溢价率土地再次层出不穷。

　　事实上，地方政府对于调控的心态一直以来都是很复杂的，既不想颁布文件坐实调控，毕竟谁都不想真正把房价打压下去，同时又不想房价不受控制继续快速上涨，不然对上对下都无法交代。因此，最合适的办法就是采取“限签”、“限价”等强硬手段，只要房价不涨，或者说不超过房价调控目标，那就是“成功的调控”。

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