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按独立专业估值师进行的初步指示性估值，新地盘市值预期高于现存地盘市值。

　　观点网讯：5月19日，上海实业控股有限公司公告，附属公司上海实业城市开发集团有限公司已与上海市徐汇区规划和土地管理局达成协议，将原指定用作发展徐家汇中心的现存地盘调整为位于上海徐汇区滨江的四幅土地。

　　公告介绍，2011年11月，上实城开向公司收购银冠有限公司全部已发行股本，银冠有限公司透过其拥有60%权益的附属公司上海寰宇城市投资发展有限公司持有(其中包括)一块位于中国上海徐汇区徐家汇的土地的土地使用权。现存地盘占地约35,343平方米，上实城开及其附属公司原定计划将其发展为名为徐家汇中心的混合用途物业。

　　截至公告日期，上述地块仍为空地，上海寰宇未有于土地上进行任何建筑或发展工程。地块于2011年7月31日的市值为人民币42.45亿元。

　　2013年5月18日，上海寰宇已与上海市徐汇区规划和土地管理局达成协议，将现存地盘调整为位于上海市徐汇区滨江之四幅土地。新地盘总面积合共约83,220平方米及指定可作混合用途，可发展为多种商业物业。

　　据公告，上实城开毋须就土地调整支付土地出让金或任何其他款项。按独立专业估值师进行的初步指示性估值，新地盘市值预期高于现存地盘市值。完成土地调整后，现存地盘与新地盘任何价值差额将于上实城开财务报表入账为收益/亏损。

　　公告还显示土地调整是因地铁建设和市镇规划依法修改后而作出，属于上实城开集团主要业务一部分，并在其日常业务中进行。

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