秦虹:调控政策出台是由于供求不平衡

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2013-04-26 00:17

  • “归根结底这个问题又主要是由于各地供应量的不平衡造成的,因此建议开发商多去这些供应不足的地方”。

      观点地产网 陈业 武瑾莹 “供应压力紧张的话,房价上涨压力就大,供应量大的,房价上涨压力就不那么大”,在谈及如何看各地已出台的新调控细则时,住建部政策研究中心主任秦虹女士认为,各地的供求关系是地方政府出台调控政策的一个关键因素。

      关于供应紧张的问题,秦虹补充称,“归根结底这个问题又主要是由于各地供应量的不平衡造成的,因此建议开发商多去这些供应不足的地方”。

      秦虹建议,今后政府应出台更多针对住房不平衡的政策,努力去减缓这个不平衡,而这些政策包括施行差别化的信贷和税收政策。

      同时,对于新调控政策中关于征20%个税的细则,会不会大面积摊开时,秦虹则表示,20%个税的征收需要看地方政府怎么决策,很难判断地方会不会出。

      对于新调控政策的效果,秦虹认为,这主要取决于各地出台的细则的严厉程度。

      秦虹曾提出,在房地产调控的几种措施中,对土地调控的措施是最为直接的,而之所以目前效果不明显,主要是因为各地并未将政策落到实处。

      此外,关于城镇化问题,秦虹认为,开发商应有清醒的认识,而这主要是指,城镇化不光只有房地产业,房地产属于第三产业,是属于附属型的,附属于第二产业的发展,如果没有第一、第二产业的房展,房地产业的发展无以支撑。

      以下为问答实录:

      提问:目前只有北京出台了关于20%个税的细则,您觉得北京20%个税有没有可能推广到其他城市?

      秦虹:这个需要看地方政府怎么决策,很难判断地方会不会出。

      提问:以北京20%个税来说,这个细则出来后,有没有可能将二手房的需求转移到一手房上面,转而推升一手房的成交上涨?

      秦虹:因为现在推行时间还不长,所以北京现在变化不明显,需要综合看今后的情况。

      提问:现在各地方的房价涨幅还是比较明显的,您认为新国五条落地后能否促使房价有所回落?

      秦虹:这个主要看到底各地会出台什么样的细则,还要看细则严不严厉,这是一个综合的结果。

      提问:您怎么看现在各个地方已出台的新调控细则?

      秦虹:因为现在各地方细则还未出台完毕,所以不好做判断,但我认为,关键还是要看各个地方的供求关系,供应压力紧张的话,房价上涨压力就大,供应量大的,房价上涨压力就不那么大,这是地方政府出台调控政策的一个关键因素。而这个问题又主要是由于各个地方供应量的不平衡造成的,因此建议开发商多去这些供应不足的地方。

      提问:您此前也发表言论表示,目前我们的城镇住房水平整体都不算低,这个我们可不可以理解为,开发商不应该对城镇化带来的发展空间抱太过乐观的态度?

      秦虹:城镇化不光只有房地产业,房地产属于第三产业,是属于附属型的,附属于第二产业的发展,如果没有第一、第二产业的房展,房地产业的发展无以支撑。

      提问:此前您也提到了一个住房不平衡的问题,你觉得就目前的政策,可以如何有效去解决住房不平衡的问题?

      秦虹:今后应该出台更多针对这个问题的政策,努力去减缓这个不平衡,比如施行差别化的信贷和税收政策。

      提问:您之前也提到,未来中国住房需求的增速将减缓,这个增速放缓的幅度大概是怎样的?

      秦虹:和过去十年的数字相比,肯定会低于过去十年的数字。

      提问:您此前提到,对于房地产调控的几种措施,对土地调控的措施是最为直接的,但目前我们看到政策对这方面调控的影响并不是那么明显,您怎么看这个问题?

      秦虹:主要是政策没有落到实处,一旦这个政策没用途,肯定就不明显。按照政策,今年土地供应应比去年供应增长一倍,如果政策落到实处了,这个影响自然就明显了。我觉得如果要进一步进行房地产调控的话,应该要增加土地供应。

      提问:您怎么看今年土地市场方面的情况,因为去年下半年到今年三月之前的土地市场比较活跃,您觉得国五条出来后,对于土地市场的供应包括企业拿地方面会不会造成一定的影响?

      秦虹:企业这边不太了解,但市场方面,由于去年土地供应数据是负增长的,因此在负增长的情况下,今年的土地供应情况肯定要比去年好。

    撰文:陈业 武瑾莹    

    审校:刘满桃



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