香港上市首年 旭辉销售95.4亿增长75%
作者: 梁嘉欣     时间: 2013-01-07 16:28:44    来源: [ 观点网 ]

与此同时，旭辉已开始为保证来年的销售业绩增长打基础。

　　观点网 梁嘉欣 1月7日，旭辉控股集团公布香港上市后首份全年销售业绩。

　　作为今年第一个成功登陆香港资本市场的内地房企，在过去的2012年，旭辉录得合同销售金额共约95.4亿元，合同销售面积约102.6万平方米，合同销售均价约9300元/平方米。

　　其中，2012年12月，旭辉实现合同销售金额约10.0亿元，合同销售面积约9.2万平方米，合同销售均价约10870元/平方米。

　　虽2012年年度销售未能破百亿，但对旭辉而言，集团2012年全年合同销售金额和合同销售面积同比分别增长75%及90%，亦己超过2012年度全年的销售目标。

　　按照旭辉年初订立的销售计划，今年的销售目标为80亿元。而2011年旭辉合约销售约65亿元。与此同时，旭辉已开始为保证来年的销售业绩增长打基础。按照较早前市场消息，旭辉明年销售的目标增长30-40%，竣工面积约120万平方米。

　　为此，旭辉从上市之初便开始扩充土地储备。据不完全统计，从2012年9月底至年末，短短三个月的时间，旭辉便在上海、苏州、天津共购入十宗用地，花费的土地金额共约为26.14亿元。

　　而单单去年12月，旭辉便斥资逾14亿元于苏州、上海共获得3宗土地，总建筑面积达32.79万平方米。上述三地块分别为苏州吴中区郭巷镇G-104地块、上海闵行区龙柏20C-08-01地块、上海闸北区336街坊18丘地块，除336街坊18丘地块为商办用地以外，其余为住宅用地，土地价分别为7.1亿元、6740万元、7.04亿元。

　　值得注意的是，其中闸北区336街坊18丘地块为旭辉、绿地联合竞得的地块，旭辉拥有20%的权益。

　　资料显示，该地块东至336街坊17丘地块，南至江场路，西至市北园区东部4号地块，北至走马塘，出让面积31420.1平米，容积率2.8，起始总价7.04亿元，起始楼板价8000元/平米。于去年12月21日，由绿地集团联合旭辉旗下上海市北高新股份有限公司以底价获得。

　　而就在旭辉公布2012年年度销售业绩的前一天，旭辉和绿地再度联手，联合获得上海闵行区另一商办用地。

　　1月6日，绿地地产集团有限公司、旭辉集团子公司上海旭祥置业有限公司联合体以1.82亿元底价竞得上海闵行区华漕01单元20-02地块，楼板价6150元/平方米。

　　据出让文件，华漕01单元20-02地块东至纪翟路，南至华漕镇政府，西至诸新路，北至保乐路。出让面积1.48万平方米，容积率为2，起始总价1.82亿元，起始楼面价6150元/平方米，规划为商办用地。

　　“我们现在并没有到处乱买地，还是考虑先做大一个城市，所以现时都是在已有城市买地。待已有城市做大做强以后，我们大概在一二线城市一年新增两三个项目。”旭辉董事长林中早前在接受观点新媒体专访时如此所述，其称，现时旭辉主要在长三角区域、环渤海区域及中西部发展，上市之后不会着急去扩张。现时策略还是聚焦一二线城市，先做大做强已有城市。

　　目前，旭辉集团已完成了上海、北京、重庆、合肥、廊坊、苏州、长沙、镇江、嘉兴、唐山等13个城市的布局，未来五年旭辉将着力于在这13个城市深耕细作，并且按既定战略完成区域板块内的中心城市布点。

　　另据悉，今年底旭辉应有望坐拥超过40亿元现金，手上土储约600万平方米，平均成本约2200元/平方米，将继续在一、二线城市以“招拍挂”形式购买土地。



（审校：刘满桃）
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