全年销售356亿 融创中国扩张加速

7.5亿美元长债融资 碧桂园欲纾库存压力

2012年销售173亿 佳兆业再融资5亿美元

上海16亿元成交22万平方米四幅地块

安徽合肥推出3宗618亩地 蜀山地王三次挂牌

世房去年合约销售461亿人币 超全年目标50%

纵观世房全年销售情况，业内人士分析认为，适时调整销售策略，积极去化是世房取得不俗表现的重要原因之一。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏 2012年的地产市场在央企保利继万科之后跻身千亿家族的消息传来之际落下帷幕，世茂房地产，交出了销售460亿的答卷，同比大增50%。

　　1月4日，世茂房地产宣布截至2012年12月31日止12个月未经审核营运数据。该集团于2012年合约销售额共录得460.97亿元，超过全年销售目标307亿的50%。

　　据悉，2012年全年世茂房地产的项目销售均价为11277元/平方米，而在2011年，均价为12845元/平方米，同比回落12.2%。

　　经过下半年持续高涨的销售，世茂房地产取得这样的成绩并不让人意外。

　　截至2012年8月底，世房录得累计合约销售额逾305.61亿元，完成年销售目标的99.5%。到9月末，世房公布销售业绩累计录得356.98亿元；到10月末，累计录得392.32亿元；而截至11月底，世房已累计录得销售额422.86亿元，超全年销售目标307亿元的38%。

　　而在公布前6个月销售数据之时，世房就已宣布将2012年销售计划将从307亿元上调至350亿元。彼时，世房便已录得225亿的销售成绩，完成全年307亿销售目标的75%。

　　纵观世房全年销售情况，业内人士分析认为，适时调整销售策略，积极去化是世房取得不俗表现的重要原因之一。

　　销售向好，也是世房2012年为降低负债率做出的努力表现之一。

　　在2012年3月的年度业绩会上，世房主席许荣茂曾强调，2012年世房原则上不买地，主要任务是加大销售，降低负债率。

　　截止3月底，世房负债率为81.7%，而2010年同期为67.9%。随后世房专注去化，到6月时，世房将负债率控制为68%。彼时世房预期，到年底时负债将降至60%。

　　在销售持续向好的情况下，世茂房地产11月26日公告，公司将获得6.1亿美元及4.68亿港元的多种货币定期贷款融资，贷款期限为三年。

　　世房表示，该笔贷款筹集的资金主要将用于偿还集团现有银团贷款和其他境外短期债务，完成该笔贷款后，使债务结构优化，减少短期债务于总债务的比例。

　　年底花期环球发布研报，预计世房年底负债率可维持在58%，手头现金流较上半年的153亿元有所改善。

　　花期还称，世房在33个城市分布的65个项目以巩固年销售，增长潜力充足。预计世房将延续增长势头至2013年，增长率达20-30%。

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