中海加减法 千亿销售与拿地冲动
作者: 武瑾莹     时间: 2012-12-10 01:09:32    来源: [ 观点网 ]

不愿有大幅的超额完成。或许这也是中海为明年，特别是春节前后销售淡季的业绩做铺垫。

　　观点网 武瑾莹 中海地产12月7日宣布，其11月销售只录得52.2亿港元，环比月跌近41%。

　　从单月销售过百亿港元，到11月收金仅50余亿港元，中海在年底最后三月的成绩单上画下了起伏颇大的一条业绩线。

　　11月销售金额环比减半

　　中海在公告中进一步透露，11月份珠三角地区为销售额最多，以及销售额和销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达13.93亿港元，同比增长258.1%，销售面积达9.1万平方米，同比增长262.6%；西部地区则为销售面积最多的地区，其销售面积达10.32万平方米。

　　从中海公布的情况可知，其年底在华南的确表现活跃，以已经多年未有新项目入市销售的广州为例，中海在2012年最后一季却推出多个全新项目。

　　最近入市的是其于2010年摘取的地王项目中海云麓公馆。当时，中海与保利分食白云新城的3宗宅地，其中中海获得其一，而保利收归其二，楼面价均达2万元/平米上下。

　　经过两年时间的打造，中海和保利皆准备在今年年底将白云新城项目推出。而令人诧异的是，近日有广州当地媒体报道称，中海云麓公馆虽未正式高调宣布开盘，但该项目首期已全部售罄。

　　据广州阳光家缘12月9日数据显示，中海云麓公馆住宅楼自编A1、A3、A4、A5、A6栋共批准预售套数为68套，目前已网签11套，均价38848元/平方米；中海云麓公馆自编A2栋批准预售套数12套，目前已网签1套，均价38754元/平方米。

　　上述所网签房源皆为住宅，此前其均价一度达38926元/平方米，据称已创下了白云区洋房价格新高。

　　而前11月销售数据显示，1-11月，中海累计实现房地产销售额1059亿港元，同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平方米，同比增长31.4%。至此，中海已完成全年1000亿港元销售目标的105.9%。其中，11月销售录得52.2亿港元，环比月跌近41%。

　　与前几月的百亿销售金额相比，中海11月销售骤然降半显然也让很多人表示“看不懂”。

　　一个可能的原因是，中海将今年的销售金额控制在年中制定的千亿目标上下即可，其并不愿有大幅的超额完成。或许这也是中海为明年，特别是春节前后销售淡季的业绩做铺垫。

　　年底拿地冲动频现

　　不过，中海11月在销售方面虽放缓速度，但在拿地上却保持了凶猛扩张的架势，且似乎有越演越烈的迹象。

　　据中海7日的公告显示，11月份其主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，新增土地面积151787.21平方米，总建筑面积182100平方米，该地块楼面价10982.976元/平米。

　　据深圳业内人士计算，中海虽以投标价20亿竞得该地块，但加上代建两馆费用如按6000元计算建安成本和装修成本计算，以及20年运营费用约7亿，总地价实际应在27.3亿元左右，计入可售楼面地价为15294元/平米。

　　虽说该地块单价较高，但也帮助中海首11个月累计新增土地储备达到了613万平方米，其中新增权益土地储备586万平方米。

　　然而，进入12月仅仅10天，中海已在多个地方攻城略地。

　　12月6日，苏州备受关注的苏地2012-G-97号地块最终仅中海一家参与举牌，并以底价19.9亿获得，楼面价5944元/平方米。

　　12月4日，杭州、南宁、武汉三个城市均迎来12月首场土地拍卖会。据统计，中海当日以总价29.35亿在该三个城市各拿了一宗地。

　　其中，杭政储出[2012]57西湖区（蒋村单元A-18地块）没有竞买人继续递交报价，由68号竞买人中国海外兴业有限公司竞得以132078万元竞得，成交楼面价9007元/平方米。

　　武汉汉阳区月湖大道以南、龙灯堤路以西的P(2012)173号地块，由中海以96600万元竞得，折合楼面地价5500元/平方米。

　　南宁C2012-094地块被中海以720万/亩拿下，溢价率为93.03%，总价达到64841.3万元，楼面地价2400元/平方米。

　　于是，短短几日，中海豪斥约50亿元，在四个城市获得四宗土地。

　　显然，这与此前中海主席孔庆平的表态也颇为符合。在年中的业绩发布会上，孔庆平已经坦言下半年会加强对土地市场的关注。

　　当时，孔庆平称上半年买地节奏和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐。

　　“我们年初订下了全年720万平米新增土地的计划，现在(完成目标)仍有距离，我们还会继续寻找机会”，他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。