苏州拍地记：中海再出手 方兴造地王
作者: 见习编辑 陈业     时间: 2012-12-06 20:45:21    来源: [ 观点网 ]

除方兴地产再次制造地王外，中海地产近期频繁拿地，也颇惹人关注。

　　观点网 见习编辑 陈业12月6日，苏州今年第10号土地出让公告进入正式出让程序，10号出让公告中共涉及9宗地，但进入拍卖程序的仅5宗，另外4宗中有2宗底价成交、2宗流拍。

　　参与此次土拍的共涉及12家企业及3个自然人，包括中海、中锐、东山集团、张家港新城、旭领香港、洋立控股、新辉置业等。

　　58亿出让7宗地

　　根据出让公告显示，12月6日出让的地块分别是编号为2012-G-93号至苏地2012-G-101号的9宗地，土地出让总面积45.54万平方米。

　　区域方面，9宗地块中6宗位于姑苏区，分别为苏地2012-G-93号至苏地2012-G-98号地块；另外的苏地2012-G-99号到苏地2012-G-101号3宗地则位于吴中区。

　　其中，吴中区3宗地块均位于环太湖板块内，且均为40年产权的住宿餐饮类用地；而姑苏区编号93-98号的6宗地块中，除94号1宗为商务金融用地外，其他5宗为城镇住宅用地。

　　但最终进入拍卖程序的仅有5宗，分别为苏地2012-G-94号、苏地2012-G-97号、苏地2012-G-100号、苏地2012-G-101号以及苏地2012-G-98号地块。另外两宗底价成交地块为苏地2012-G-95号地块、苏地2012-G-99号地块。

　　最终，5宗拍卖的地块以总价45.46亿元成交，而两宗底价成交地块的总款项为12.48亿元。

　　5宗竞拍地块中，单价最高的苏地2012-G-98号地块，被方兴地产子公司新辉置业收归囊中，共举牌78轮，创总价23.2亿元新高，楼面价8990元/平。

　　挂牌资料显示，98号地块位于姑苏区桐泾路西、金门路南，土地面积8.6万平方米，地块容积率为＞1.0，≤3.0，地块起拍价为1.8万每平米。

　　同时，中海地产在此次土拍中也有收获，以总价19.9亿元、楼面价5944元/平米拿下苏地2012-G-97号地块。该地块分为三个小地块，总面积13.4万平方米，容积率1.0-2.5，地块起拍均价1.47万元每平米。

　　另外，昆山亿宏、苏州工运、东山集团也分别以总价2.1亿元、1720万、900万元拿下苏地2012-G-94号、苏地2012-G-100号、苏地2012-G-101号地块。

　　底价成交的两宗地块2012-G-95号地块、苏地2012-G-99号地块，则被吴中文化以12.48亿元的底价拿下。

　　中海、方兴拿地

　　在此次拿地企业中，新辉置业因以总价23.2亿元、楼面价8990元/平的价格拿下2012-G-98号地块，创造苏州新地王而备受关注。

　　资料显示，新辉置业有限公司是方兴地产全资子公司，而方兴地产是中化集团旗下房产开发的旗舰企业，于2007年在港交所上市。

　　中化方兴北京公司曾于2009年6月30日，历经97轮竞价，以40.6亿拿下北京广渠路15号地，楼面价达15320元/平方米，这一数据当时刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录。

　　而对于此次拿下的苏州地王未来的规划，新辉置业负责人在接受媒体采访时表示，该地块未来将打造金茂府，属于中高端产品，预计将于2014年面世。

　　除方兴地产再次制造地王外，中海地产近期频繁拿地，也颇惹人关注。查阅近期中海拿地资料显示，仅过去6天，中海就已经有过3次拿地。

　　12月4日，中国海外兴业有限公司（中海）以132078万元总价竞得杭州杭政储出[2012]57西湖区（蒋村单元A-18地块），成交楼面价9007元/平方米。

　　于同一天，中海还分别以9.66亿元、6.48亿元的价格拿下武汉、南宁的两宗地块。

　　时至年末，全国土地出让如火如荼。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已超过10月份777公顷的供应量。

　　据中原统计，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达119.52万平方米。



（审校：徐耀辉）
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