社科院经济蓝皮书：宏观调控“失算”

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浙江前10月房地产开工面积下降18.3%

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上海新推闵行、崇明4宗地块

上周商品房成交突破近几周徘徊不前趋势，环比上升9%，受开发商大力推盘和按揭购房者赶在明年1季度拿到贷款影响，预计未来几周商品房成交量还将延续目前火热趋势。

　　投资要点：

　　上周所有板块均呈下跌之势，地产板块跌2.12%，小于沪深3002.42%的跌幅，走势继续强于大盘。成交量方面，地产板块上周成交41.28亿股，较上上周减少0.77亿股；成交256.96亿元，较上上周减少13.75亿元。板块缩量下跌。

　　行业动态：财政部称将简并房产交易税种交易环节税负有望下降；中央政治局会议：要加强房地产市场调控和住房保障工作。

　　成交量：上周50个城市总成交套数8.08万套，环比上升9%。成交环比上升城市29个，其中一线城市5个、二线14个、三线10个；一线城市成交量环比上升6.8%，二线城市成交环比上升16.3%，三线城市成交环比下降1%。50个城市总成交量同比上升70.2%，成交同比上升城市46个。

　　库存：上周库存环比继续上升。20个城市可售商品房(住宅)共163.96万套，环比上升0.11%。去化时间方面，20个城市总去化时间由上上周的48周下降至上周的46周。

　　房价：上周唐山、安庆价格数据缺失，18个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为12个，其中韶关涨21.7%，海口涨19.3%，包头涨14.6%，三亚涨13.7%，丹东涨11.9%，上海涨11.4%，其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看，4个城市数据缺失，4个城市下跌，12个城市上涨，汕头涨43.6%，包头涨29.4%，兰州涨20.3%，东莞涨18.6%，韶关涨11%，上海涨10.9%，佛山涨10.4%，其他城市同比涨幅都在10%以内。

　　上周商品房成交突破近几周徘徊不前趋势，环比上升9%，受开发商大力推盘和按揭购房者赶在明年1季度拿到贷款影响，预计未来几周商品房成交量还将延续目前火热趋势；受成交火热影响，近期房价上涨较快；虽然近期推盘量较大，但在销售同样火热，预计库存将维持目前趋势，变化不大，去花时间可能略有下降。政策走势仍然平稳，“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变；地产板块估值仍处于较低水平，经过两周回调之后，本周强势反弹，在“城镇化”概念催化下，地产板块或迎来10%-15%反弹机会，走势强于大盘，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

　　山西证券：成交与房价均突破向上，板块或迎来小幅反弹

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