星狮地产全年纯利5亿港元 同比增长1.4倍
作者: 莳炻     时间: 2012-11-30 00:52:45    来源: [ 观点网 ]

尽管收入及毛利下降，但星狮地产截至2012年9月30日止年度录得公司持有人应占溢利为港币4.97亿元，相对截至去年同期的港币2.06亿元，增幅为142%。　　

　　观点网讯：11月29日晚间，星狮地产公布截至2012年9月30日止年度业绩。截至2012年9月30日止年度收入由截至2011年9月30日止年度港币3.23亿元减少34%至港币1.99亿元。

　　星狮地产表示，本年度收入大幅减主要由于上海山水四季城项目第一期剩余最后三个单位延迟销售所致，而于上个财政年度内已售出22个单位已确认为收入。此项收入减少部份被深圳威新软件科技园（「威新科技园」）一些主要租户续租租金价格上升令租金收入增加所抵销。

　　尽管收入及毛利下降，但星狮地产截至2012年9月30日止年度录得公司持有人应占溢利为港币4.97亿元，相对截至去年同期的港币2.06亿元，增幅为142%。该增加主要贡献是由于投资物业公允值增加约港币6.68亿元及诉讼申索成功而收回保留金款项约港币4140万元，被就同一法庭案件所作出拨备约港币700万元部份抵销，而上个财政年度业绩则包括投资物业公允值增加约港币2.26亿元及出售附属公司收益为港币4240万元，但被另一宗诉讼申索拨备港币2930万元所部份抵销。

　　报告期内，星狮地产录得每股基本盈利为港币0.0726元。

　　业务分部方面，截至2012年9月30日止年度，物业发展分部收入减少至港币2170万元，占总收入之11%，而截至2011年9月30日止年度则为港币1.42亿元，占总收入47%。在港币2170万收入中，来自出售上海山水四季城项目住宅单位为港币1520万元，而来自出售及管理北京蝶翠华庭停车位则为港币400万元。

　　于回顾年度内，商业园分部所产生收入由截至2011年9月30日止年度港币1.60亿元增加11%至截至2012年9月30日止年度港币1.78亿元，占总收入89%。该收入增加乃由于威新科技园租金率上升所致。

　　流动资金及资本资源方面，星狮地产存款、银行及现金结余及受限制现金由2011年9月30日的港币8.99亿元增加42%至2012年9月30日港币12.77亿元，主要由于本年度收取去年出售一间附属公司所得款项约港币5.12亿元，并扣除已用作发展上海山水四季城项目手头现金所致。

　　星狮地产贷款总额由2011年9月30日的港币13.05亿元增加10%至2012年9月30日之港币14.39亿元，而债务净额（以银行及其他贷款总额减现金及银行存款计算）则由去年同期的港币4.05亿元下降至2012年9月30日港币1.62亿元。债务净额减少主要由于存款、银行及现金结余增加所致。

　　期内，星狮地产资产负债比率（定义为贷款总额除以权益总额，包括非控股股东权益）由去年同期的44%减少至2012年9月30日的41%。

　　对于未来，在传统住宅领域方面，星狮地产将致力于完成上海山水四季城项目的开发，同时充分利用母公司的资源，积极拓展新的投资机会，在产品定位、成本管理、开发效率、管控模式以及客服体系、物业管理等方面进一步强化竞争优势，增加住宅业务的发展规模，以保持集团的增长动力。

　　另将积极寻找商业地产领域的投资机会，特别是重点城市核心地段的优质物业，以及结合住宅项目的区域级商业物业，推动商业地产与住宅地产形成良好联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平，以加强集团抵御经济周期和市场波动的能力，保障未来的稳健持续发展，获得更加长期和稳定的投资回报。

　　今年9月28日，金地旗下辉煌商务有限公司与星狮地产联合公布，早前金地以16.5亿港元控股星狮地产56.05%股权的相关交易已于9月28日完成。

　　金地9月15日宣布，公司全资子公司辉煌商务有限公司将斥资16.54亿港元购买FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星狮地产38.48亿股，约占星狮地产(中国)有限公司已发行股本的56.05%，交易完成后辉煌商务将成为星狮地产的控股股东。



（审校：劳蓉蓉）
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