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有业内人士分析，该地块周边项目售价应经超过30000元/平，预计杨箕村旧城改造项目落成后售价会更高。

　　观点网讯：11月29日，广州市规划局挂出了杨箕村修建性详细规划方案批前公示，公示日期为2012-11-29至2012-12-13。

　　规划图显示，富力将在杨箕村建18栋39-49层的高层住宅，其中有7栋回迁房，另外还将建两栋40层以及50层的办公楼。

　　规划以杨箕大街为分界，杨箕村北部为7栋39层复建房组图以及B1-B7栋39层普通住宅组团。在复建房区域，还有姚、李、秦、梁宗祠，在复建房东侧，将建一栋50层办公楼。

　　而在杨箕大街以南，将建设4栋48-49层住宅，在该组团西侧还将建设一栋40层办公楼。

　　在整个杨箕村改造中，住宅与办公楼周边多有2—3层的商业裙楼。在配套方面，杨箕村改造项目附有肉菜市场、托老所两个幼儿园以及一个24班的小学。

　　另外，原来引起争议的110千伏变电站仍选址在项目的西南角，但将地面设施改为全地下设置。

　　2011年7月28日，由富力地产旗下公司投资的广州市杨箕村旧城改造项目开始首次环评公示。

　　当时的环评公告显示，杨箕“城中村”将被改造成为22栋商业楼，高度在36-51层。包括19栋高层商住楼，楼高在39-51层之间；3栋纯办公写字楼，高度在36-48层之间。

　　资料显示，杨箕地块规划总用地面积为11.49万平方米，规划建设用地面积8.9万平方米。总建筑面积81.4万平方米，项目计算容积率总建筑面积为64.8万平方米。包括住宅面积44万平方米，配套公建面积2.6万平方米，非配套公建面积18万平方米。该项目将由富力地产旗下的广州富力超盛置业发展有限公司投资开发。

　　村内原有居民1416户，项目建成后，该地的居住户数为4258户。可供原有局面全部回迁，同时开发商仍可销售大量商品房。

　　2011年1月18日，富力地产以4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本底价取得杨箕村改造项目，折合成楼面地价为8593元/平方米。有业内人士分析，该地块周边项目售价应经超过30000元/平，预计杨箕村旧城改造项目落成后售价会更高。

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