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上周成交量小幅上涨。我们重点监测的16个重点城市中9个城市周环比上升，7个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升8%、中值上升6%。

　　数据点评

　　上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升8%，中值上升6%(上周区间：2012年11月19日～2012年11月25日)

　　周成交量回顾：上周成交量小幅上涨。我们重点监测的16个重点城市中9个城市周环比上升，7个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升8%、中值上升6%。

　　年初至今累计成交量均值和中值分别上升32%和26%。

　　周成交均价回顾：上周成交均价持平，整体价格环比均值变动-1%、中值变动0%。

　　主要区域成交量简析

　　环渤海：以涨为主。除北京小幅下跌11%外，天津、济南、青岛都呈现一定幅度的上涨，涨幅分别为26%、5%和19%。

　　长三角：以跌为主。上海、杭州和南京分别下跌3%、5%和1%；苏州由于苏州园区朗诗未来街区等项目销售较好，上周成交量环比上涨37%。

　　珠三角：涨跌互现。广州和厦门分别录得6%和27%的上涨；深圳和东莞成交量则分别较上周下跌1%和2%。上周广州成交均价环比下滑10%，主要因成交结构影响，例如成交量较大的尚东阳光项目均价仅7000元左右。

　　其它：以涨为主。重庆、武汉和长沙成交量分别上涨15%、6%和7%，成都下跌1%。

　　估值与建议

　　11月开始，由于推盘减少、信贷季节性收缩，销售进入淡季，房价涨幅趋缓、政策压力释放推动的政策性估值修复也于11月上中旬逐步结束，地产股将进入震荡格局，年报季前最重要的选股指标将是业绩(成长性+确定性)，建议投资者将配置切换至收入锁定性强，业绩增速较高的龙头公司，推荐排序：万科、招商、保利。

　　H股方面，考虑到行业进入平静期，年内缺乏催化剂，建议避开高估值或年初累计涨幅过高的股票如中海和世茂，短期内我们推荐年末销售预期好，估值有吸引力的股票，如龙湖，碧桂园以及雅居乐，中长期仍应回归龙头及一二线销售资源丰富的公司，即龙湖，华润置地，中国海外，以及融创中国，远洋地产。

　　中金公司-房地产行业：重点城市商品房成交量周报

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