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预计11月成交量将与10月基本持平，开发商若能积极推盘，料能取得较好的销售业绩。

　　41城市11月第1周成交7.7万套，环比保持上升势头

　　瑞银跟踪的41个商品房市场11月第1周成交7.7万套，周环比上升15.5%，保持了环比上升的势头。不过，我们注意到成都和哈尔滨两个城市的成交量出现了快速上升，我们认为保障房的集中竣工交付是可能的原因之一。剔除这两个城市后，成交量环比上升了3.0%。我们预计11月成交量将与10月基本持平，开发商若能积极推盘，料能取得较好的销售业绩。

　　广东和江苏部分地区调整公积金政策，利于当地住房需求释放据媒体报道，广东开平市首套房住房公积金贷款上限从单人20万元上调为25万元，家庭贷款上限从30万元上调至50万元。江苏镇江11月初开始执行的新政策规定首次购房家庭，除首付外剩余房款均可申请贷款，但贷款额度个人不超过30万元、家庭不超过50万元。我们认为这些政策利于当地需求释放。

　　上市房企拿地热情未减，未来业绩增长基础应更为扎实

　　保利地产10月31日以8.1亿元购得南京仙林一幅地块，溢价率为21%。滨江集团11月2日斥资16.6亿元购得杭州两幅住宅用地，公司此前已在土地市场沉寂一年多。而万科11月6日公告显示公司10月新增土地储备对应权益地价为59亿元。我们认为多数上市房企目前资金充裕，应能实现土地储备的扩张。

　　瑞银A股首选地产股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份我们认为短期内需求和政策低于预期的可能性小，建议关注销售业绩和土地储备优于同业的公司，首选股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份。

　　瑞银证券：11月第1周成交量环比保持上升势头

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