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目前南沙的规划的确被炒得很热，但炒规划和炒概念都具有不确定性。

　　观点网 见习编辑 张媛娜  被列为国家级新区后的南沙，依旧像往常一样宁静与秀美。然而，微妙的变化正在发生。

　　在这里，中国第六个国家级新区为南沙带来的不仅是更加巨大的发展机遇，还有一大批蜂拥而至的购房者。购房热浪正席卷南沙，楼市瞬时升温。

　　南沙新区楼市的热浪　　

　　从广州市区开往南沙的地铁4号线车厢，人变得比以前多了，尤其是在南沙新政出来之后，有时候甚至会没有座位可坐。

　　“可是在以前，去南沙的4号线地铁车厢里人都是很少的，经常会出现几节车厢都没人的情况。”一位经常往返与广州市区与南沙的工作人员对观点新媒体表示。

　　事实上，最明显的变化还是体现在遍布南沙各处的楼盘。

　　“以前购房者来看房时，我们都要充当多种角色，既要做销售人员介绍楼盘的各种情况，还要充当分析师，分析国家政策及楼市未来走向，让购房者不要犹豫不决，赶紧买下一套房。”

　　一位南沙某即将开盘楼盘的销售人员表示，新政发布后，购房者看完房后，直接就问“在哪里刷卡付款”。

　　上述人士称，和前几个月相比，卖房容易多了，而且还有不少购房者是专门从江浙地区赶来的。

　　据观点新媒体在南沙各个楼盘现场走访看到，部分售楼中心前面的确停着不少挂着外地牌照的私家车。

　　然而，新政的发布对于南沙的利好或许并不仅仅局限于新盘。据了解，在南沙有些卖了很久都卖不动的楼盘，在新政出来之后的成交情况也变得十分火爆。

　　正如上述人士所言，“现在在南沙没有卖得不好的楼盘。”

　　统计数据显示，9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌，其中8盘价格更是有较大幅度上涨，涨幅最高达26.67%，八盘平均涨幅达15.10%。

　　与此同时，10月的南沙楼市更是量价齐升。据了解，10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米，比9月的10.78万平方米增加了5.38万平方米，环比增加49.91%；比去年10月的6.25万平方米增加了9.91万平方米，同比增加158.56%。价格方面10月均价8614元/平方米，环比微升2.45%。

　　投资驱动下沙盘游戏

　　不过，据南沙多个楼盘负责人透露，近期去南沙买房的人90%都是投资客，买来居住所占的比例相当小。

　　由于南沙交通不便，各方面配套不全，例如缺乏好的学校和医院，文化娱乐休闲购物等设施也不完善，导致到了南沙楼市出现了购房者均以度假、投资为主，除本地客之外，其余的自住需求相对较少。

　　但是，究竟是什么在如此短的时间内炒热了南沙楼市？是南沙新区未来规划，还是投资性需求的沙盘游戏，也引起业界极大的关注与讨论。

　　广州知名房产专家韩世同坦承，现在南沙楼市需求都不是自住，基本都是投资性的。但是，投资性的需求未必就是坏的，因为投资性需求可以增加区域热度，吸引更多的开发商进入。

　　“而且，南沙被列为国家级新区后，会有几大利好推动着楼市发展。”韩世同进一步指出，未来5年间国家开发银行会对南沙提供600亿的金融支持，未来7公里海底隧道的建成，以及在南沙加大汽车、能源、港口等投资力度，规模超10000亿元。

　　他认为，现在南沙的房价主要反映了南沙现状加未来的发展规划，房价还在合理范围，尚未形成泡沫。若建设发展依次同步展开，那么房价随之逐渐上升也是正常的事情。

　　不过，韩世同强调，南沙楼市价格依然面临着失控的可能性。“南沙要防止当年类似海南的炒作和过度的拔高。如果建设发展还没开始，地价和房价就翻番的上涨，那南沙楼市就会变得十分危险。”

　　广州社科院研究员彭澎则认为，目前南沙的规划的确被炒得很热，但炒规划和炒概念都具有不确定性。而且就南沙的规划而言，短期已较为明确，但长期看来仍很模糊，所以当前对南沙的炒作大多是些短期炒作。

　　彭澎指出，关于南沙的炒作最多还可以炒一年，在南沙新区的规划方案送审以后，炒作就会逐渐平息。

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