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上周成交量有所反弹，我们预测十一月份的成交量略低于十月份，但将优于市场的预期，同时由于年底土地财政需求，地方政府放松调控的冲动将有所增加。

　　投资要点：

　　重点城市成交量环比上升。

　　我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积401.09万方，环比上升11.48%。

　　长三角各城市成交量整体上升

　　上海上周成交25.91万方，环比大幅上升25.28%；杭州成交面积为25.64万方，环比大幅上升28.57%；苏州环比上升7.15%；南京上周成交18.72万方，环比上升6.11%；宁波上周成交8.31万方，环比大幅上升18.30%。

　　环渤海成交量总体下降，北京小幅下降，天津上升。

　　北京上周成交28.53万方，环比下降7.30%；天津成交24.99万方，环比大幅上升31.36%；大连环比下降24.51%；青岛环比小幅上升3.48%。

　　珠三角成交量整体上升，广州、深圳大幅上升。

　　广州成交30.40万方，环比小幅上升13.19%；深圳成交11.19万方，环比大幅上升13.35%。

　　其他区域成交量升降不一，重庆、长沙、成都、厦门、武汉上升。

　　重庆上周成交61.61万方，环比上升13.31%；成都成交38.48万方，环比大幅上升206.21%；长沙成交35.29万方，环比上升12.95%；厦门成交4.94万方，环比大幅上升76.29%；福州成交5.91万方，环比下降23.32%；武汉成交33.43万方，环比上升27.44%；海口成交5.49万方，环比下降20.40%。

　　维持上周投资组合不变

　　我们的地产股票组合截至上周末(2012.1.4～2012.11.05)，不考虑冲击成本的整体组合涨幅为19.58%。同期地产板块的累计涨幅18.27%，沪深300增幅0.14%。本周我们维持上周投资组合不变。个股推荐为：保利地产、招商地产、北辰实业、金科股份、滨江集团、首开股份、世茂股份。

　　成交量反弹，十一月份存在投资机会窗口

　　成交量有所反弹，我们预测十一月份的成交量略低于十月份，但将优于市场的预期。同时由于年底土地财政需求，地方政府放松调控的冲动将有所增加。三季报的披露明确了地产板块年报预期，相较其他行业房地产行业在业绩上有比较优势。我们认为十一月份地产板块存在相对收益。

　　湘财证券-房地产行业：成交量环比上升

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