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原税务总局副局长:楼市调控普通住房应控价控购
作者: 非言     时间: 2012-10-24 22:55:05    来源: [ 观点地产网 ]

下一步房地产调控政策应分三类实行,即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。

  观点地产网讯:10月24日报道称,国家税务总局原副局长、中国注册税务师协会会长许善达近日接受媒体采访时提出,下一步房地产调控政策应分三类实行,即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。

  许善达认为,房地产调控政策要实行分类,现在完全统一的政策是不行的。

  许善达说,对保障性住房实行限价限购政策,其价格由政府定,谁能买由政府定,没有资格的不能买。因为一个地方政府不能为其他地方管辖的人提供保障性住房;作为政府的一项职责,负责为本地居民提供保障性住房,执行限价限购政策。

  对于普通住房,要实行控价控购政策。比如面积在60或70平方米以上、100平方米以下,可供三四个人居住的住房,价格应控制在一定收入水平的人10年、15年或20年能购买一套的水平。

  许善达称,政府控制普通住房价格的主要手段,一是控制土地价格,对普通住房的地价有一定的约束;二是税收调节,给予一定的税收减免。如果政府财力条件好,可以把房价控制在10年能买一套的水平。对普通住房,政府除了控价,对购买也要控制,不是所有人都能买普通住房。当然,没有户口的人,纳税达到一定年限后,也可以买。

  对于高档住房,许善达认为,应该放开价格、放开购买,即实行放价放购政策。同时,采取两项税收政策,一是停止房产税改革试点,二是对高档住房的销售环节征收消费税,在现行消费税中增加一个住房消费税税目,由地方政府征收。

  针对未来楼市政策走向,摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶在22日的活动上也曾表示,未来出台新政打击楼市的机会不大,因为政府的目的在于保护刚性需求,当下刚性需求仍十分旺盛。不过,限购的方式将逐渐由行政手段转化为市场手段。



(审校:武瑾莹)
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