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深圳首宗搭配公建宗地于11月出让
作者: 陈泽佳     时间: 2012-10-24 17:10:12    来源: [ 观点网 ]

土地中标人同时负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。

　　观点网讯：10月24日，根据深圳市土地房产交易中心网站最新的土地出让公告显示，今年内首宗配建公共建筑的宝安尖岗山A122-0341宗地将于11月28日转让。

　　资料显示，该地块位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米(独立占地3200平方米)、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含环卫工人作息站20平方米)、社区体育活动场地不小于3000平方米(不计容积率)。

　　值得关注的是，根据出让要求，土地中标人同时负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。

　　除此之外，出让条件还规定，在签订出让合同书之日起5个工作日内一次性付清中标地价款；自中标之日起15个工作日内，中标人必须开立与市文体旅游局共管的银行账户，签署银行账户共管协议，并向该共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金。

　　在20年运营期内，中标人还应将每年不少于3500万元人民币或总额不少于7亿元人民币的资金汇入两馆发展资金账户，以满足两馆运营管理需求，且3亿元人民币汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取A122-0341宗地土地使用权出让合同书。

　　对此，有市场人士指出，该宗土地出让条件苛刻，将一大批资金实力并不雄厚的开发商排除在外。

　　事实上，今年以来类似这样的定向出让现象并不少。以华润为例，8月16日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，华润深圳湾发展有限公司、华润置地(深圳)发展有限公司、以及华润万家(深圳)发展有限公司三家联合体以底价26.53亿元竞得深圳南山区一宗地块。

　　该地块出让公告要求，竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且承诺在本项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。

　　同时，竞得人须以BT方式承担该项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设，且该宗地块需在竞得后两年内开工建设；同时还允许联合竞买，且组成联合体的各家公司的实际控制人须为同一家公司。



（审校：武瑾莹）
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