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标普：房地产出现强劲增长的可能性仍然有限
作者: 莳炻     时间: 2012-10-24 16:47:10    来源: [ 观点网 ]

标普还称，未来6个月会有一些中国开发商的负面评级行动，不过数目可能低于过去12个月。

　　观点网讯：标准普尔10月24日发布报告指出，由于经济前景疲弱，复苏不确定等因素依然存在，尽管房地产销售从2012年初的低点回升，但出现强劲增长的可能性仍然有限。所以，对中国房地产开发行业展望维持负面。

　　标普认为，受过去12个月以来全行业降价促销的影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压，由于合同销售和销售收入存在时间差，利润率受挤压，对整体信用指标的负面影响在一两年内显现。

　　标普还称，未来6个月会有一些中国开发商的负面评级行动，不过数目可能低于过去12个月；另外，亦会有一些正面评级的行动，由于早前陷入困境的开发商例如绿城中国以通过资产出售改善财务实力，因此违约的可能性下降，不过还有一些开发商如沿海绿色家园仍面临一定的再融资风险。

　　同时，标普亚太区企业评级董事符蓓于此间表示，标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善，但随着一些开发商对开发户型的调整，下半年房价将会出现约5％的下降幅度。

　　其指出，这主要由于当前供应量仍处于较高状态。并称，虽然目前没有大幅降价的说法，但很多开发商对供应的户型作出了较大调整，许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势，调整至小户型，使得房价出现自然的下降。符蓓透露，标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5％至10％的下降。

　　此前9月19日，标准普尔召开电话会议，符蓓就曾指出，目前房地产企业的库存量仍比较高，因此预计销售价格处于偏弱的状态，预料楼价平均会跌5%。

　　她续称，去年及今年上半年，不少发展商采取减价促销手段，这将会拖低毛利率，料下半年内房平均毛利率会降5%。

　　同时，她亦预计，发展商接下来将继续买地，但由于考虑毛利率下降，资本开支上升，总债务增加，这对发展商信用指标有负面影响，因此，对整个内房前景仍为负面。



（审校：武瑾莹）
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