西部的超越:2012城市观点论坛成都行闭幕

观点网

2012-10-19 02:24

  • 2012年的地产行业并没有步入春天,而是继续蹒跚在秋天,这个秋天可能会更漫长,它预示着后土地红利时代地产企业必须转型。

      观点地产网 (2012年10月19日) 10月18日,由观点地产新媒体、成都商报、每日经济新闻联合主办,莱蒙国际协办,山东文登市人民政府、云南俊发地产的通力协作之下,“2012城市观点论坛成都行”顺利落下帷幕。

      本届成都行论坛邀请到住建部政策研究中心主任秦虹,著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康,星河湾集团董事副总裁梁上燕,莱蒙国际成都总经理罗小华,俊发房地产成都公司总经理罗毅,北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹,德信资本董事长陈义枫、文登市人民政府副市长曲波等重要嘉宾,就“翻转的周期房地产下半年”这一主题,奉献了热烈的演讲和讨论。

      热议“分化”

      住建部政策研究中心主任秦虹在主题演讲中指出,受益于资金流和人员流动的推动,房地产在过去十年得到飞速的发展,目前最重要的是要研究市场需求,“脱离了人的需求的房地产市场一定是有风险的市场”。

      在行业不断发展的同时,整个行业也出现一些大的趋势,“分化”成为主要的特征。

      秦虹指出,房地产企业作为一个投资性的企业,有两个很关键的判断:一个是前期趋势判断,一个是后期风险判断,而最重要的是第一个判断。

      她预计,随着房地产行业增速的减缓,分化将会加剧,这一分化包括城市和市场两个方面。

      从企业角度来看,未来十年,政府会持续打击炒房的投机性需求,市场的主体是自住性需求,只有专业能力过硬的企业才有发展机会,其他企业势必会淘汰出局。

      这一“分化”论断在其他嘉宾那里也得到了不同程度的体现。

      德信资本董事长陈义枫发现,在融资环境长期偏紧、资金压力与日俱增的情况下,金融资源向发达的地区、向优势的企业集中,房地产行业冷暖不均、两极分化情况比较严重。

      北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹,从处于周期变化中房地产利润模式的变化揭示出,虽然今年一二线城市销售出现了复苏,但从整体来看,地产企业的资产负担并没有因此减轻。

      数据显示,上半年地产上市公司平均的存量资产周转率比2009年的销售高峰期下降了42%,行业平均投资回收周期从高峰时的两年延长到四年左右。截至6月底,上市公司实际净负债率达到68%,无论是短期还是长期都面临至少6%的资金缺口。

      因此,2012年的地产行业并没有步入春天,而是继续蹒跚在秋天,这个秋天可能会更漫长,它预示着后土地红利时代地产企业必须转型。

      著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康则指出,房地产调控势必会长期化,房产税也会逐步扩大试点,小产权房、公租房等历史遗留问题无法阻挡这一改革的脚步。

      成都潜力

      在宏观政策之外,会议嘉宾也将目光注意到了成都这个城市的发展。

      星河湾集团副总裁梁上燕援引数据称,上半年中国的GDP平均增长7-8%,成都上半年的GDP增长是13%,在全部的省会城市里面排第一,平均下来,西部今年已经完完全全超过东部。

      成都俊发房地产开发有限责任公司总经理罗毅也表示:“成都的市场化程度在西部是最高的,全国90%的房企都进驻了成都,所以我们全国化战略的第一站选择成都。在这样激烈的市场竞争中,可以检验团队经营、管理方面的能力。”

      俊发地产成都第一个项目时光俊发,在8月25日开盘面世后,去化率达到88%,高于行业平均55%的水平。“截止到10月17日,我们项目开盘一个半月销售了近500套。”罗毅表示:“今年我们还考虑在成都新增一两个项目。”

      多数参会嘉宾也一致认为,受政策、规划等各个方面因素影响,未来成都市场增长潜力要高于重庆,而俊发地产也将借助成都高速发展的东风,实现其全国化扩张的梦想。

      俊发拥有扩张的梦想,而星河湾和雅居乐则希望借助双方的合作,将铂雅苑打造为成都的一个标杆产品。

    审校:刘满桃



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