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在土地出让公告刚刚挂出之时，就有业内人士猜测，本次出让的土地均为广州中心区地块，势必会引起关注。

　　观点网 见习编辑 张媛娜 9月刚至，广州的土地市场又小小的热闹了一把。

　　9月3日，广州市出让四宗地，总出让面积约71804万平方米。最终，三宗地底价成交，一宗溢价成交，总成交价约为6.6亿元。原定于同天出让的天河区广氮地区AT06070407地块在拍卖前夕取消出让。

　　成功出让的四宗地块分别为2号宗地荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475地块、3号花都区狮岭镇洋屋二村J11-SJ07地块、4号花都区新华街建设北路162号J11-SJ01地块、以及5号番禺区南村镇万博商业区地块一。

　　6.6亿卖四地 最高溢价38.5%

　　9月3日下午14：50分，离土地拍卖会开始还有10分钟时间，在广州市国土交易中心三楼的拍卖大厅，已经聚集了不少的媒体与企业等相关人员。

　　其实，在土地出让公告刚刚挂出之时，就有业内人士猜测，本次出让的土地均为广州中心区地块，势必会引起关注。

　　但现场观来，却不如之前预期的那样火热。虽然现场还是来了不少的开发商，但荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场地块、花都区狮岭镇杨屋二村地块以及番禺区南村镇万博商业区地块一，都是以底价直接签约成交。

　　资料显示，荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场地块，面积为20858(可建设用地面积15767)平方米，商业金融用地。挂牌起始价11674万元，楼面价3085元/平米，由10号竞买人广东邦华集团有限公司摘得。

　　花都区狮岭镇杨屋二村地块，面积为13638(可建设用地面积10946)平方米，二类居住用地，挂牌起始价7724万元，楼面价2520元/平米，被90号竞买人广州家和企业集团有限公司、熊文辉联合体获得。

　　最后一块底价成交的地块为番禺区南村镇万博商业区地块一，该地块面积为8314平方米，商业金融用地，挂牌起始价为16075万元，楼面价4833元/平米，由19号竞买人广州聚川投资有限公司拿得。

　　根据出让要求，该地块竞买人须为农业产业化国家级龙头企业，注册资本不低于2.5亿元，近两年年产值超过50亿元，并且在竞得地块后、土地使用证办理前将公司总部迁入番禺区。

　　对于这样的出让条件，广州知名房地产专家韩世同指出，这应该是一幅“定制”地块。

　　事实上，纵观整场土地拍卖会，最热闹的部分是在花都区新华街建设北路162号J11-SJ01地块的竞拍。该地块为商业金融用地、二类居住用地，宗地面积28994平方米，挂牌起始价22028万元。

　　共吸引4家企业参与竞价，分别是广州市花都碧桂园物业发展有限公司、广州市高晟房地产开发有限公司、广东联泰房地产有限公司、和广州市广都房地产有限公司、熊文辉联合体。

　　最终，经过14轮举牌，由广州市广都房地产有限公司、熊文辉联合体以30500万元竞得，溢价率达38.5%。这也是全场唯一一宗溢价成交的地块。

　　而其他三家房企在竞拍之初举牌还稍显积极，最后却都在价格升至3亿元时止步。

　　另外，经查询得知，拿下花都两宗地的联合体均为家和集团。广州市广都房地产有限公司是家和集团下设公司，而熊文辉则是家和集团总裁。

　　推地高潮背后 广州市场“虚热”

　　事实上，不仅是广州，近期全国各地都加大了推地的频率和数量。

　　8月27日，北京市土地整理储备中心发布公告，一次性挂出11宗经营性用地，起拍总价达89.854亿元。8月30日，北京再推包括西城月坛南街在内的4宗地块。

　　截至8月30日下午，北京9月入市地块已达到27块土地，共约268.1公顷。其中住宅用地14块，约166.2公顷；商业金融或多功能用地13块，约101.9公顷。

　　上海方面，9月将推出26幅经营性用地，总面积为97.34万平方米，起始出让金总额为101.04亿。9月3日，上海又挂牌出让位徐家汇及杨浦的两宗地，总起始价约64亿元。

　　不仅推地频率与数量加大，与上半年相比，众房企的拿地亿元也有较明显提高。

　　有分析指出，上半年房企较长时间未拿地，为保证后期持续的收入来源，势必需要增加土地储备，这在万科身上表现尤为明显。

　　近期，万科分别于宁波、重庆、成都、虎门、杭州、上海等地均有拿地。据不完全统计，7、8月万科购地金已达60亿元。除此之外，龙湖、金地等知名房企在土地市场表现也比较积极。

　　然而，在此种情况下，同为一线城市的广州土地市场，却稍显逊色。广州市上次推地是在端午节刚过的6月25日，出让了四幅南沙土地，结果虽全部成交，但并未出现较高溢价。

　　而且，据当时报道显示，到场参与南沙四幅土地拍卖的竞买者不乏万科、奥园等知名房企，但他们的拿地热情并不算高，最终都空手而归。

　　对比昨日（9月3日）土地拍卖会发现，广州目前推地情况比较平稳。广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，也许暂时政府还是觉得市场太冷，所以想等一等。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，从出让结果来看，开放商对市场的预期还不算乐观，拿地还是相当谨慎，下半年广州政府推地的情况要看接下来九月份楼市的成交情况。

　　对此，韩世同认为，目前广州土地市场确实有回暖的迹象，但只能同上半年相比有逐步回暖的趋势，并不能算是真正的回暖。

　　其续称，广州应该向上海一样，适当降低土地的出让价格，多拿出一些优质的、较大面积的土地进行出让。“这样，也许会有不少大的开发商对广州土地更有兴趣”。

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