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上海房地产开发企业资金来源呈“一降三升”的特点，即利用外资继续下降，国内贷款、自筹资金和其他资金保持增长趋势。

　　观点网讯：上海统计局网站8月24日发布的《1-7月本市房地产开发投资简析》显示，1-7月，上海市房地产开发投资1231.57亿元，同比增长10.7%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的49.3%，占比回落到50%以下。

　　从房屋类型看，1-7月，商品住宅投资778.64亿元，同比增长8.6%，占房地产总开发投资的63.2%；办公楼和商业营业用房投资114.85亿元和147.83亿元，分别增长4.2%和28.1%。

　　在施工方面，数据指出，1-7月，上海市商品房施工面积12199.04万平方米，同比增长10.5%。但同时，新开工面积继续下降，竣工面积增幅回落。

　　具体为，1-7月，上海新开工面积1596.82万平方米，下降19.3%。从房屋类型看，1-7月，上海市商品住宅新开工面积999.9万平方米，下降24.8%，而办公楼和商业营业用房新开工面积143.05万平方米和196.22万平方米，分别增长22.9%和49.3%。

　　而受房地产开发周期影响，1-7月，该市商品房竣工面积继续增长，竣工面积1125.99万平方米，同比增长8.7%，但增幅较一季度和二季度分别回落11.7个和7.6个百分点。其中，商品住宅竣工面积804万平方米，增长17%。

　　此外，数据显示，上海前7月商品房销售降幅继续收窄。1-7月，该市新建商品房销售面积953.98万平方米，同比下降7.8%，降幅较上月收窄1个百分点。其中，商品住宅销售面积844.24万平方米，下降1.6%；办公楼销售面积51.49万平方米，下降36.4%；商业营业用房销售面积37.9万平方米，下降37.1%。

　　另据上海市房地产交易中心统计，1-7月，该市存量房交易面积667.7万平方米，同比下降25.1%，降幅较上半年收窄6个百分点。其中，存量住宅交易面积493.99万平方米，下降27.6%。

　　该简析还称，1-7月，上海市房地产开发企业本年到位资金2315.03亿元，同比增长13.8%。从资金来源渠道看，上海房地产开发企业资金来源呈“一降三升”的特点，即利用外资继续下降，国内贷款、自筹资金和其他资金保持增长趋势。

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