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今年上半年金地的签约销售额增长良好，并在收购土地方面节制有度，因此其整体财务状况保持稳定，而且有充裕的流动性。

　　观点网讯：8月24日，知名评级机构穆迪发布报告称，金地(集团)股份有限公司2012年上半年的业绩符合穆迪的预期，并继续支持其Ba1的公司家族评级，并表示上述评级的展望依然为稳定。

　　穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称：“今年上半年金地的签约销售额增长良好，并在收购土地方面节制有度，因此其整体财务状况保持稳定，而且有充裕的流动性。”

　　其表示，虽然销售环境艰难，但2012年前7个月金地的签约销售额达到160亿元，同比增长16.8%。金地的业绩符合穆迪的预期，该公司在逐步实现2012年全年300亿元的销售目标。

　　数据显示，今年上半年金地的账面收入同比增长25.5%，至65亿元。随着金地按计划逐渐计入预售项目收入，穆迪预计下半年金地的收入会大幅提高。

　　截至2012年6月30日，金地共有价值390亿元的预售项目供未来两年交付。

　　穆迪预计金地的信用指标会维持在符合Ba1家族评级的水平。2012年底该公司的EBITDA/利息覆盖率会达到3.5-4倍。截至2012年6月的12个月，该比率为3.4倍。

　　截至2012年6月，金地的调整后债务/资本比率稳定在54.8%的水平，而2011年12月该比率为54.7%。由于金地仍对收购土地和财务管理采取审慎态度，因此穆迪预计未来1-2年其资产负债表杠杆率会继续维持在50-55%。

　　曾启贤表示，金地一直有节制地收购土地，以保存资产负债表流动性。今年上半年该公司并未进行任何重大的土地收购交易。穆迪预计未来12-18个月金地需要为以前的交易支付约60亿元的承诺土地款项。

　　其认为，金地的流动性充裕，截至2012年6月其持有的现金为190亿元，足以全额支付承诺土地款项，以及未来12个月到期的117亿元的债务。

　　此外，金地于2012年7月通过其全资子公司金地国际控股有限公司发行了12亿元境外债券，从而进一步提高了流动性。

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