观点网 陈泽佳 杭州,或许将成为越秀地产“立足广州,拓展全国”最重要的步伐之一。
8月1日,越秀地产公告宣布,公司透过其拥有100%权益的附属公司,以人民币2.5356亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地,总可建筑面积约21.46万平方米。
对此,越秀地产副总经理朱晨对观点新媒体表示,越秀地产再购杭州临安3幅地块主要是出于公司本身中长期战略布局的需要,更好地打造越秀在杭州当地的第一个大型城市综合体项目。
再次杭州抄底
事实上,越秀地产两年前就早已在杭州布局,这是越秀在临安地区的第三次拿地。
2011年10月,越秀地产也以拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式,购入杭州市临安的3幅土地,总价为3.96亿元。
据了解,上述3幅地块均为大宗低密度住宅用地,宗地总面积约为15.5万平米,总建筑面积18.66万平米。
而2010年12月,越秀地产在杭州市临安成功竞得5块土地,总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后,其总建筑面积约96.3万平方米)。
加上此次购入的3幅地块,越秀地产三年先后三次已拿下浙江杭州市临安区域总共11幅土地,目前土地储备面积已达50.8万方,约800亩。
越秀地产表示,该项目的总建筑面积约139万平方米,公司计划将该项目打造成大型城市综合体。
关于逐年连续在杭州临安拿地,朱晨表示,越秀地产与当地政府有长期合作意向,因此根据企业的实际需要,也结合当地政府推地节奏,再通过市场化手段获得土地。
另外,其续称,未来是否还会在杭州继续拿地,公司最终还是要根据市场和企业发展情况来决定。
不过,越秀地产投资者关系总监夏恒良却曾向观点新媒体表示,杭州是公司重要的布点,有好的地块还是会继续拿下的。
夏恒良续称,越秀地产布局全国,杭州是不可或缺的,并且还要形成一个规模效应。他还表示,越秀地产将继续拿地以扩大土地储备规模。
截至目前,越秀地产在全国总土地储备约1152万平方米。
大盘布局华东
可以看出,从2010年12月至今,越秀在杭州临安科技城位置先后三次拿地,是为了进一步扩大其在杭州项目的规模,以增大在华东的布局。
据了解,2011年2月底,上述大型城市综合体,即青山湖科技城城市综合体开工动建。该项目位于浙江省临安市经济开发区地块,位于临安市和杭州市之间。
项目计划总占地面积近1200亩(目前拿地约800亩),规划建筑面积150万方,项目总投资约100亿元。其中除住宅“星汇城”外,还包括五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街等30万方以上的公建配套。
越秀地产杭州公司常务副总何小军接受媒体采访表示,“再次拿地是出于进一步扩大项目规模的需要,越秀地产致力将星汇城项目打造成集住宅、商业、五星级酒店及甲级写字楼于一体的城市综合体,也为公司在区域建立‘越秀’品牌并形成规模效应提供更大的支持。”
目前,该项目首先推出市场的是青山湖科技城的住宅部分,即越秀·星汇城高层公寓。越秀·星汇城一期已开始动工,预计2014年交付,一期计划推出1000套房源。而从7月到12月,预计将有三波开盘潮。
虽然该项目被规划打造成浙江的“森林硅谷”,也是浙江重点扶植项目,是越秀进军华东的第一站。不过,其体量的巨大也不免引起业内的担忧。
有杭州市场分析人士认为,目前青山湖科技城周边配套设施还没有建起,越秀·星汇城所处的位置决定了它并不具备地理优势,除非入市时价格足够低,否则很难具有吸引力。
杭州世联地产的翁雷政也有相似的看法,他认为,作为越秀在华东的首发项目,150万的综合体概念来讲短期内压力会非常大。
不过,他对越秀借助该项目进军华东市场还是表示肯定:“产品线全部覆盖,通过一个项目实现全部产品线的落地,这是越秀进入华东地区非常好的开局。”