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在经历过这场限购松绑即被紧急叫停的风波之后，珠海再次成为市场关注的焦点。

　　观点网 陈泽佳 处在房地产调控最关键时期的今天，只要调控政策一有变动，总会牵动市场的每一根神经。而这一次，拨动人们神经的是闹得沸沸扬扬的珠海取消“限购”被叫停风波，从最初的传言，到最后的辟谣，历时仅不过5个小时。

　　5小时叫停

　　7月13日19时45分，珠海某广告公司负责人在微博透露，“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购。”此消息一出，立即引起业内的强烈反应，该微博迅速被转发。

　　随后，有官方媒体表示已证实此事。同日晚间20时46分，某媒体在其微博上发布内容：“仅仅执行252天，珠海楼市的双限令夭折。记者刚刚从相关渠道独家证实，珠海市政府下午召开会议，决定全市取消限价，前山河以西取消限购！”

　　对此，珠海市政府相关人士于22时48分对媒体的求证回应表示，当天下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。

　　该回应还指出，珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线。珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。

　　同一天“双限”被取消的风声传出后，有业内人士爆料，珠海一标志性楼盘连夜就涨价1000元。

　　而在7月14日凌晨事情起了变化，0时30分珠海市住规建局主要负责人表示，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，已被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。

　　事情至此，这一场从取消“双限令”到恢复“双限令”的漩涡就此结束，前后仅持续了5个小时。

　　而在7月14日下午，珠海市住房和城乡规划建设局专门就此事召开新闻发布会，该局相关负责人表示，目前，珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，相关措施如果要进一步精细化，必须经珠海市委市政府批准。

　　该负责人还介绍，近日珠海住建局在探讨下半年工作时，研究了房地产市场监管问题，会议明确指出当地将严格按照中央、广东省的精神，坚持房地产市场调控不动摇。

　　“双限”一年

　　在经历过这场限购松绑即被紧急叫停的风波之后，珠海再次成为市场关注的焦点。

　　去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。

　　珠海政府规定，自2011年11月1日起，珠海市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。

　　同时，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　“双限”令的下达，虽然在珠海限购的区域只是香洲区，但是11285元/平方米的限价标准，已足够使得当时火爆的珠海楼市即时降温。

　　资料显示，珠海实行双限令后的2011年11月份，该月网签345套，按月减少了65套，环比降幅为15.9%。12月份的数据更少，只有272套，环比降幅为20.23%。

　　而进一步的网签数据显示，珠海楼市双限将近一年来的网签最低值出现在今年1月份，仅为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　回溯过去近一年珠海楼市情况，“双限令”后的珠海楼市不仅总体成交量在下降，房价也在同步下降。

　　历史资料显示，去年11月3日，位于珠海前山的公园里项目以8500元/平的价格开盘，成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目取消精装以毛坯销售，但是9000元/平左右的低价还是出乎人们的意料。

　　在此之后，不少楼盘也纷纷加入到降价促销的行列，降价的幅度也越来越大。在2011年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期大力促销降价，以7000多万元补偿老业主。随后，该楼盘将原定销售价18700元/平方米的精装房改成了10530元/平方米的毛坯特价销售。

　　而到了今年4月份，有数据统计，珠海楼市在售的90多个楼盘中就有80多个有不同折扣价格优惠，9.2折、8.2折、7.9折等竞相出现，但销售情况却依然不乐观。

　　直到今年5月份，珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平，但是在价格方面，大多数开发商依旧采取“以价换量”的策略来促进销售。

　　对此，珠海市香洲区副区长谢树彪就曾公开表示，“双限”下的珠海楼市曾一度低迷。而这可能正是“双限”取消这一消息出现的原因。

　　不过，随着近期降息等政策的刺激，珠海楼市成交量也明显复苏，6月一些房企房价止跌，出现小幅“试探性涨价”的情况。

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