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楼面价也才6657元/平米，相比去年楼面价至少下滑了1252元/平米，与09年成交的住宅用地9314元/平米相比相差约28.5%。

　　观点网 见习编辑 李雯露 34轮竞价、15家房企关注、溢价50%成交，尽管这些字眼在昔日的旺市下并不起眼，但作为近两个月北京宅地的“破零”一拍，足以达到引人围观的效果。

　　6月18日下午，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地在经过34轮竞价之后，报价达到最终合理价格上线，最终由北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元竞得，折合楼面价为6657元/平方米，溢价率为49.9%。除此之外，该地还将配建9650平方米的公共租赁房。

　　死水微澜

　　资料显示，该住宅混合公建用地位于北京市门头沟区龙泉镇，东至新桥南大街，南至育园路，西至现状峪园小区，北至总参卫星站家属楼院墙，占地1.5005公顷，建筑面积为4.1836万平方米。

　　据了解，此次拍卖共吸引了15家房企参与竞价，在竞标配件公共租赁住房环节北京京汉集团、鹏辉房地产竞争最为激烈。最终该地块的公租房配件面积飙升至9650平方米，约占总规划建筑面积的1/4，由北京鹏辉房地产开发有限公司竞得。

　　对此，链家地产市场研究部陈雪称，该地块的成交不仅仅结束了继4月成交的东直门地块后，北京土地市场长达2个月居住用地零成交的“空窗期”，同时也是郊区住宅地块首次在年内获得多次竞价局面的地块。

　　不过，他并未对此次的“竞价抢地、溢价成交”感到意外。

　　“主要是质优价低也促使其高溢价成交。”陈雪指出，该地块位于门头沟区政府、商业中心，周边新房量非常少，一手房价格一般为1.8万元/平方米-2万元/平方米。

　　除此之外，该地块起拍价非常低，折合楼面价才4000多/平方米，最终的成交价折合楼面价也才6657元/平米，相比去年楼面价至少下滑了1252元/平米，与09年成交的住宅用地9314元/平米相比相差约28.5%。

　　由此看来，此次溢价并非北京土市转暖的信号，而是一潭死水中偶尔泛起的涟漪。

　　照目前的趋势发展下去，北京中原市场研究部总监张大伟预计，北京今年土地市场交易额很难达到800亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

　　“短期来看的话，北京土地市场将会有所起色。但是长期来说，下半年北京土地市场应该还是处于历史低点。”陈雪亦表示，接下来政府会抱着“推一块地肯定就能成交，而且成交价还不错”的想法，推出更多的优质地块，因为普通土地一旦入市的话，开发商的拿地意愿不高，再加上抄底心态，观望态度依然比较明显。

　　所以“整体冷淡，热点突出”将会是下半年北京土地市场的显著特点。

　　万柳“准地王”

　　不过，本地块的成交有可能会明显影响市场对月内开始入市的北京市海淀区万柳地区居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地)项目的关注与期待。

　　自5月30日挂牌以来，万柳地块就已吸引众多关注，被业界誉为“种子地王”。

　　资料显示，该地块位于海淀区万柳地区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米。6月19日起，该地块开始竞价，起始价为18.66亿。

　　据伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，他预计未来该地成交楼面地价将超过3万元/平方米，将超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。

　　据透露，目前已有多家知名房企对该地块展现出浓厚的兴趣。

　　陈雪介绍称：“有的开发商都已经开始筹钱了，甚至有些开始快速出让自己的项目从而为其筹集资金，融资的规模大概在十几亿左右。”

　　“万柳地块楼面价超过3万应该不是很难，有人预测楼面价能达到4万，我觉得这种预测太乐观了。”陈雪续称，目前看来，万柳地块确实是地王的资质。

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