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文峰股份2.5亿元收购南通文景子公司50%股权
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2012-06-19 00:10:29    来源: [ 观点网 ]

此次交易的目的是为提高南通文景置业有限公司的决策和管理效率，加快南通二店建设进度，降低南通二店租金成本，增厚公司对文景置业的投资回报。

　　观点网讯：文峰大世界连锁发展股份有限公司6月19日发布公告称，公司以2.5亿元收购南通新景置业所持有的子公司南通文景置业50%的股权。交易完成后，公司将持有文景置业100%股权。

　　公告显示，该转让价格2.5亿元由注册资金5000万元加溢价人民币2亿元组成。其中，溢价计算依据为新景置业对文景置业用于工程建设的借款5.08亿元约二年半的利息计1.02亿元(按文景置业向农行同期贷款利率计算)及商业街已登记销售部分的预计利润2亿元的50%部分收益。

　　文峰股份称，此次交易的目的是为提高南通文景置业有限公司的决策和管理效率，加快南通二店建设进度，降低南通二店租金成本，增厚公司对文景置业的投资回报。

　　交易前，文景置业为二个股东各持50%股权，重大决策需经双方股东协商一致，有时影响效率；南通二店系向文景置业租赁，存在租金上涨的风险；商、办、住等销售利润，公司只能享受50%；商业街整体批发给新景置业，公司不能享受商业街的零售利润。

　　交易后，商业街收归文景置业，公司成为文景置业的唯一股东，上述问题迎刃而解。同时，公司为开设南通二店与文景置业签订的租赁合同随即终止，租赁物业变为自有物业，减少了租金上涨的风险。

　　资料显示，新景置业，注册资金2000万元。经营范围为城市基础设施工程，房地产开发等。文景置业成立于2009年底，注册资金1亿元。文峰股份和新景置业各持有50%的股权。

　　文景置业主要是为开发位于南通市国棉二厂地块建设文峰城市广场而成立的项目公司。国棉二厂地块位于城市中轴线，是南通第二商圈的最佳位置，根据规划要求现已全面开工建造购物中心、商业街、酒店、办公、住宅等，其中仅商业街销售预计利润超过2亿元。

　　文景置业目前尚处于开发阶段，主要支出为宣传促销及管理费用，尚未产生利润。

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