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冰火麒麟地 南京今年首现土地暂停出让
作者: 见习编辑 李琼皙     时间: 2012-06-18 02:05:53    来源: [ 观点网 ]

现如今，两地块2861.17元/平米和2654.55元/平米的起拍价也无法引起开发商的拿地意愿。

　　观点网 见习编辑 李琼皙 今年以来，南京土地市场波澜不惊，虽然土地大多底价成交，但也未曾出现过延期或流拍地块。

　　可是这种表面安定的局面在6月15日上午宣告终止，当日南京市国土资源局针对此前挂出的4号土地公告更新了补充公告。

　　补充公告显示，位于麒麟科技园区的NO.2012G09(江宁区麒麟街道青龙袁家边地块一)和NO.2012G10(江宁区麒麟街道青龙袁家边地块三)两幅地块因故暂停出让，公告中其他地块交易时间不变，这也是今年南京市首次出现土地暂停出让。

　　据悉，G09、G10地块处于江宁麒麟板块尚未开发的“青龙袁家边”区域，公告指出地块周边四至均为“现状”。另据资料显示，这两幅地块均位于九乡河以东、龙王山以南、规划路以北，周边尚未有商品房开发的痕迹。

　　业内人士分析认为，这两幅地块之所以暂停出让，可能主要是区域陌生，很多配套都没有到位、道路没有畅通，开发商拿地后打造程度较大。至于土地前期挂牌是因为政府与开发商谈得比较好，照目前情况看来，后期双方肯定又没有谈妥。

　　土地遇冷延期

　　对比此前富力、瑞安等房企在麒麟板块的高楼面价，现如今，两地块2861.17元/平米和2654.55元/平米的起拍价也无法引起开发商的拿地意愿。

　　网博地产机构总经理孙海表示，“开发商可能觉得，面对这个中等价码，宁可花稍微高一点的价格去买一块熟地，也就是更合适更有价值的地块。毕竟市场好的时候开发商资金比较充裕，争相抢购抢购土地，现在市场遇冷，拿地会更加严谨和理性。”

　　据南京链家市场研究部统计，2012年第一季度(1-3月)南京市土地市场共出让土地约74公顷。一季度土地出让金共为48.5亿元，与去年一季度的清冷相比仍然下降了29.2%。

　　今年一季度南京住宅类土地成交平均楼面均价(考虑容积率之后的土地成本)约为4237元/平方米，比去年同期水平相比下降7.95%。

　　南京链家市场研究中心认为，一季度南京市住宅类成交土地平均溢价率仅为1.92%，继续维持住了去年同期的低位水平，推动南京土地市场加速迈进“底价时代”。在宏观政策保持不变的环境下，开发商拿地态度依然谨慎。

　　据南京市国土资源局公布的，2011年一季度南京市国有建设用地市场基本情况显示，2011年一季度南京共推出住宅、商业类用地8个批次、19幅地块，总用地面积163.02公顷，实际出让面积146.45公顷。

　　上述业内人士表示，“去年也曾多次出现暂停出让的情况，甚至临出让前几个小时突然延缓出让。眼下政府当然不希望出现流拍行情，造成市场观望情绪。政府希望开发商有所响应，哪怕底价也好。”

　　虽然再小心也不为过，但政府也无法阻止市场需求自去年以来就表现出的萎缩迹象。

　　麒麟曾是热土

　　然而，关于此次暂停出让的土地所处区域--麒麟科技园区，最早吸引人们视线的，或许是2010年12月30日，南京土地市场最后一拍上，唯一报名参与的北京富力城房地产开发有限公司以底价竞得麒麟两地块。其中，NO.2010G60地块总价为8600万元，NO.2010G61地块总价达到了22.74亿元，两块地的楼面价则是4600元/平方米。

　　第二年的2月26日，富力进入南京的首个项目-富力南京科技创新综合体项目在麒麟科技园内举行了开工奠基典礼。据悉，该项目位于园区核心片区，总占地57公顷，总建筑面积58万平方米。将投资80亿元，吸纳“研商住”组团式开发理念，将其建设成为一个集聚高新技术产业和人才的科技基地。同时依循现代科技园区发展模式，项目将分别打造三个区域，分别为科技研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区。

　　富力地产联席董事长兼总裁张力在当时的典礼上表示，富力地产有信心、有实力确保该项目在2016年底完工，将麒麟科技创新园“建成全国高科技的名片，而且超过美国硅谷。”

　　虽然打造尚需时日，对于麒麟科技创新园，南京市政府曾公开表示，园区是市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台。它位于南京主城东侧，东依青龙山、西临紫金山，距新街口直线距离10公里。

　　资料显示，该片区南面、北面和西面分别与江宁大学城、仙林大学城、城东高校集中区毗邻，规划总面积83平方公里，将用10年左右的时间，分阶段打造一座集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的复合型智慧生态宜居之城。

　　然而，随着市场的急转直下，2011年11月1日，麒麟科技创新园G51地块由南京麒麟科技园、香港瑞安集团、启迪控股，三方成立的合资公司南京瑞安启迪科技园发展有限公司以底价31.98亿元竞得数日后，瑞安建业宣布终止与启迪股份的合作关系，退出南京发展知识型社区项目。

　　瑞安退出后不久，之前购得该G51地块的启迪科技控股有限公司也于今年传出消息，将该地块整体转让给一家北京公司。使得该地块在出让3个月后，再次面临“被遗弃”的可能。

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