杠杆绞索 万达海外并购或伤地产业务

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标普称，今年中国房地产开发商将有巨额债务到期，而且流动性状况趋于恶化。借款成本总体有上升趋势。

　　观点网讯：评级机构标准普尔5月24日发表报告指出，2012年初，中资开发商面临的局面是今年到期的债务规模处于高位且流动性遭到削弱。另一方面，房地产销售前景疲弱，再融资状况困难，财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存考验。

　　标普称，今年中国房地产开发商将有巨额债务到期，而且流动性状况趋于恶化。借款成本总体有上升趋势，同时融资渠道收窄，影响盈利能力和现金流。

　　另外，标普预计中国很多城市将在今年剩余时间继续执行限购政策。

　　标准普尔信用分析师李国宜表示，开发商的借款成本普遍上升，且融资渠道减少，从而削弱其盈利能力和现金流。尽管部分公司的评级较高且能够进入境外贷款市场融资，但它们也面临比以前更高的利率和更短的贷款期限。

　　他指出，在给予评级的30家内地房地产开发商中，今年到期债务占未偿债务总额约为31%，比例不算太高。不过，今年到期债务中有大约42%是离岸债券、离岸银行贷款和离岸信托贷款，部份开发商在这些债务再融资方面面对困难。

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