　　陆继强：深业集团进军商业地产是一项战略决策，为此必须寻找业内的高端人士以提升自身商业地产开发及运营能力。集团通过猎头等方式多方寻求符合条件的高端人才，最终选定了郝继林先生，我们与郝先生正式签约是在3月底，从2012年4月份郝先生正式加盟深圳控股。之所以选择郝先生，肯定是出于对郝先生在商业地产领域往绩及职业操守专业水平的高度认可，而郝先生加盟深业，我想也是出于对深业的信任，而深业旗下商业地产项目的核心位置及未来的地标形象更是吸引其加盟的重要原因。

　　观点新媒体：深业在深圳的土地储备很多，那么这些土地未来是怎么计划的？

　　陆继强：深业集团是深圳市历史悠久的国有大型企业，在深圳市多个核心区域都有体量可观的土地资源，比如农科、中心区、黄贝岭、沙河、车公庙、笋岗清水河等区域，目前初步统计应该超过500万平米建筑面积。这些土地资源在寸土寸金的深圳市其价值极其宝贵，我们会就这些核心资源精耕细作，宝地宝用，为深圳市的发展做出贡献。这些项目基本上都是城市综合体项目，包含住宅、商业、酒店及写字楼等功能。

　　观点新媒体：这些项目在未来的开发是由深圳控股来牵头，目前进展情况如何？

　　陆继强：目前深圳控股在深圳已经拥有的城市更新项目大约在150万平米建面左右，其中清水河项目已经开工。根据深业集团的统一考虑，未来会逐步将集团持有的其他城市综合体项目注入到深圳控股中去，目前这方面的前期工作已经在进行之中。

　　观点新媒体：目前深圳写字楼市场能够拿出来出售的不多，深业近期会有什么样的项目？情况怎么样？

　　周全：我们列入今年销售计划的泰然大厦项目属于工业写字楼产品，目前还没有预售，但是登记认购情况超过预期，非常踊跃。深圳是中小企业特别多的地方，比如科技型企业、服务性企业等，对中端写字楼的需求量是非常大，泰然大厦位于车公庙核心地段，产品定位与中心区其他写字楼有一定的差异，性价比高，符合市场需求，我们对其销售充满信心。

　　观点新媒体：关于商业地产方面，不管是深圳还是全国，从去年住宅市场开始调整之后，很多地产企业往投入比较多，商业市场出现过热的现象，而深业在此方面投入也很大，深业对市场是怎样的判断？

　　陆继强：商业地产和住宅地产确实是不同的业态，需要不同的能力。在住宅市场被严格调控的情况下，很多地产商将注意力和未来的重点转向商业地产，应该说这是合理的符合未来发展趋势的调整。但是也应该看到商业地产由于其投入资金大回收时间长等特点对企业的资金实力及运营能力有更高的要求，风险也非常大。具体到深业集团的商业地产板块，我们首先会非常慎重，但整体而言又是充满信心。其主要原因在于我们拥有的商业地产项目主要位于深圳的核心地段，其地理位置有着先天的优势，需求旺盛，商圈成熟；由于是集团历史上形成的资源因此土地成本相对而言属于较低水平，盈利空间大，这些项目都可以通过滚动开发解决后续资金问题；深业集团目前也专门成立了深业置地有限公司并聘请了郝继林先生等专业人才，旨在打造商业地产专业能力，形成商业地产领域的核心竞争力。

　　观点新媒体：在今后深业商业和住宅的比重会是怎样？

　　周全：综合体项目会占到总体量的30%左右。深业在未来几年时间，会采取住宅与商业并重的策略，从销售额上看，住宅仍占更大的比重。

　　观点新媒体：现在很多房企都会参与深圳的城市更新项目，深业怎么看深圳这个城市更新的现状或者将来，另外在参与的过程是怎样的？

　　陆继强：深圳市推出的城市更新政策非常符合深圳市的历史背景及现实需求，具有创新性及典范作用，对于提升城市功能、改变城市形象、破解土地供应瓶颈都有很强的现实意义。我们认为深圳的城市更新过程蕴含着巨大的商业机会，对于深业集团这样长期扎根深圳的国有企业而言是非常有利的。其参与过程，市政府已经透过相关法规及文件做了明确细致的规定，目前运作已经非常顺畅。

　　观点新媒体：关于商住重整的问题，现在情况怎么样？商住分开的模式是基于什么样的考虑？

　　陆继强：深业集团着眼于现有土地资源的情况及未来的战略考虑，去年专门设立深业置地有限公司，专门负责集团商业地产的开发及运营；同时将旗下同属住宅地产开发的深业鹏基集团和深业南方集团做了整合，这是出于打造住宅开发专业能力及节省成本提升效率的角度作出的决策。目前这两项决策都证明是及时有效的。

　　观点新媒体：近期深圳豪宅税收改革引起业内热议，未来不排除会提出征豪宅税，如果真的施行，那么对于深业来说，有什么样的影响呢？

　　陆继强：未听说有关豪宅税的消息。国家关于房地产调控的整体政策方向应该是降低行业整体的杠杠水平、支持刚性需求、坚决抑制投资投机需求，目前的限购政策实出于无奈，在未来应该会逐步由税收政策取代，比如持有环节的房产税及交易环节的相关税种。

　　观点新媒体：3月以来，整体楼市在回暖，深业怎么看目前楼市情况？接下来的推盘计划是怎样？

　　陆继强：整体而言，目前的住宅市场比去年略有回暖，对于首次置业的信贷需求已经放松，但国家房地产调控的整体政策仍在持续之中，房地产行业总体的资金紧张状况并未改变，库存水平仍然较高，投资投机需求继续遭到抑制。就像大多数同行判断的，房地产行业的黄金时代已经过去了，未来的盈利应主要靠产品和服务而不是土地本身的升值，我们认为这样才是更健康的更有可持续性的。

　　周全：二三季度会推30多万平方米，一季度其实没推新盘，都是在清存货，大概只有几万平米，均价大概是1万元。

　　5月开始是推盘旺季，深业大部分项目会全面进入市场，包括深圳、东莞、河源等珠三角地区的项目。

　　对于今年制定的60亿元目标，只要能达到40%的去化率水平就可以完成，我们对此有充分的信心。