王书强:尊敬的各位领导、各位来宾,女士们先生们,大家上午好,十分高兴与各位相会在美丽的常州,我希望通过此次论坛,开启我们更深层次的交流与合作。
今天论坛的主题是“自新大陆二三线的房地产”,我认为这个题目才是对开发商有利的,从目前全国政策形势和去年大型开发商销售来看,开发商在重视一二线城市的同时,布局三四线城市是比较理智的,在一二线城市楼市低迷的时候,三四线城市楼市反而可以给予很大的补充和资金流,对整个企业的发展是十分有利的,也会在全国整体房地产市场中站稳脚跟。方向决定未来,开发企业目前更要重视现在,顺应形势,积极的进行转型,积极的进行改变,才能长远发展。首先,要转变投资方向,全面布局,从重点关注一二线城市到关注三四线城市,特别是关注三四线城市中的区域龙头、优质城市。从整体市场形势来看,目前一二线城市地产市场整体压力偏大,而文登房地产市场首位形成泡沫,随着城市化进程加快,基础设施和城市功能配套的逐步完善,住宅本身内在价值的不断上升,本地刚需以及外来购买需求的上升,保证了房价与销量稳健提升。2011年,文登市成交商品房套数、成交面积、成交金额同比分别增长10%、6.7%和32%。全市商品房评价房价4110元,房价年增长率一直保持在10%左右。从国家发展战略来看,从深圳特区、浦东新区,再到滨海新区,都是进入国家建设战略重点后才促进了经济的快速发展。而在国务院批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》中,文登被确定为山东省重点建设的三大海洋经济新区之一,成为国家战略重要组成部分。从资金投资回报来看,文登地价相对很低,土地市场竞争程度较小,城市发展空间较大,未来还有足够大的利润空间和上涨幅度。同时占用的资金较少,城市本身购买力很强,销售和资金的周转速度很快,保证了较高的利润率。所以无论是对于全国性发展的大开发上,还是在行业整合中寻求生存空间的中小开发商,都具有很大的机会。
其次,开发企业要改变产品业态,从单一住宅开发转向养生地产、养老地产、旅游地产等多形式的开发业态。一个城市只有包括了住宅地产、养生地产、养老地产、旅游地产、商业地产等多样产品业态,才是一个健康的地产市场,才是一个有活力的地产市场。目前已进入文登的大中型开发商,如华夏幸福基业、海尔地产、卓达集团、天山集团,光耀地产、中国宝安等公司,开发建设了多种产品,带动文登房地产业态百花齐放,协调发展。
下面我简单介绍一下文登市在三四线城市中的优势:
文登市地处胶东半岛东部,是一座最适合人类居住的海滨城市、生态城市、旅游城市,是中国著名的长寿之乡、温泉之都和道教圣地。2011年财政收入26.5亿元,综合经济实力居全国百强县第14位。
文登历史悠久、人文荟萃。文登因秦始皇东巡至此,召集文人登山而得名,已有1400多年建置史,是胶东半岛少数千年古县之一。深厚的文化底蕴,孕育出了独具特色的士学文化、道教文化、李龙文化、红色文化,久享“文登学”的美誉,是山东历史文化名城。士学文化灿烂辉煌,隋唐以来有100多名进士荣登金榜。道教文化源远流长,王重阳率全真七子在此创建了道教全真派。李龙文化声名远扬,秃尾巴李龙王的传说被列为国家级非物质文化遗产。红色文化影响深远,缔造了四个军,走出了120多位文登籍将军。
文登依山傍海,气侯宜人。是中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家园林城市。国家森林公园、国家级自然保护区昆嵛山,被誉为“海上仙山之祖”,中国道教全真派发祥地圣经山天然老子石像栩栩如生,《太上老子道德经》摩崖石刻被列为全国重点文化保护单位;省级森林公园天福山是天然绿色氧吧;李龙故里回笼煽诱270多年的庙会史。拥有156公里的海岸线,12公里长的天然沙滩海水浴场、绵延数十公里的万亩松林。五处高品质天然温泉构筑成中国的“温泉之都”,已建成天沐、汤泊两个五星级温泉度假村,均被评为国家4A级景区,海尔国际温泉旅游小镇已开工建设。
文登区位优越,交通发达。位于青岛、烟台、威海三市中心,陆海空交通设施完备,高速公路、齐威铁路、开放港口、国际机场一应俱全,2小时车程内有5个国家的一类开放港口、3个国际机场。威海国际机场就在文登境内,距城区15公里,已开通韩国、俄罗斯等20多条国内外航线。正在建设的青烟威城际铁轨2014年通车,30万吨级南海新港已部分投入使用,疏通铁路已启动建设。是中国北方唯一拥有海陆空立体交通体系的县级城市。
文登产业发展载体完善。城市文化商务区建设面积34平方公里,重点打造文化教育、金融商贸、综合服务、生活居住、生态休闲五大组团,被确定为山东省发展服务业重点城区;经济开发区建设面积40平方公里,进驻企业总数达到500多家,跻身山东省级开发区前四强,被联合国工业发展组织确定为国际项目示范园区;南海新区是省级工业园和高新区,规划控制面积160平方公里,规划建设面积90平方公里,已完成基础设施投入50多亿元,“十通一平”基本到位,南海新港即将竣工,已进驻15家世界或中国500强企业及上市公司,90多个投资过亿元的蓝色产业项目落地开工。
山东半岛蓝色经济区建设上升为国家发展战略,给文登提供了难得的发展机遇,也为各界有识之士提供了广阔的投资平台和良好的盈利空间。我们愿以最真挚的感情、最优良的环境、最完善的服务,让广大投资者得到最丰厚的回报。欢迎大家到文登考察指导、休闲度假、投资兴业!
最后,祝各位来宾身体健康、工作顺利、合家幸福,谢谢大家。