陈淮调侃：“没有什么不确定，只是在这个辉煌背后，你能不能活到那一天！”

　　(2012年4月12日)4月12日中午，由观点新媒体、住在杭州网和钱江晚报共同主办的2012城市观点论坛杭州行圆满闭幕。

　　论坛邀请了著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松，安泰盘实股权投资管理有限公司总裁蓬钢，山东省文登市市委常委、文登市人民政府副市长曲波，绿城中国、滨江房产高层及金融翘楚等在论坛上发表主题演讲，并展开了精彩讨论。

　　未来，没有什么不确定

　　针对主题“地产中流不确定的未来”，陈淮于杭州行论坛上表示，中国的房地产市场没有什么不确定，并指出有四个很确定：

　　第一，中国在未来的五年、二十年，仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑。

　　第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑。

　　第三，中国将长期的抑制为卖而买的需求，享受经济带来的好处，确定无疑。

　　第四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，这是确定无疑。

　　其还调侃：“没有什么不确定，只是在这个辉煌背后，你能不能活到那一天！”

　　除此以外，陈淮还表示，一家房地产企业死了，房地产支配效率将得到进一步的提高，应该有更优秀的房地产企业支配它，这是确定无疑的。

　　但他又指出，2012房地产的确面对一些风险，要想房地产市场健康发展，根本的问题还是要解决大中小诚实的协调发展；还要解决好中央和政府的税负结构的问题；以及土地政策的调整、收入结构的调整等等。

　　房价，回归合理有难度

　　在陈淮演讲后，著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松则带领大家探讨了房地产投资的前景。

　　他介绍称，根据经济的周期波动来比较看，往往是领先房地产投资的一两个季度。2010年年初房地产投资很高、很热情，年中的时候慢下来，年末的时候又升上来。同时，去年的12月份和今年的1-2月份，这个溢价地又回落到了水平了，跟形势最坏的时候差不多。3月份有一个明显的回暖，上升到了6%以上。

　　据此巴曙松预测，以前这样的周期判断大致的规律还有效的话，接下来的1-2个季度就是房地产投资看低，就是探到了一个谷底，再触底的大的趋势。以前都是这样的一个基本的走势，然后重新的上升。

　　而谈及未来房价走向时，巴曙松笑称，在总理指出“房价远远没有回落到合理的区间”的背景下，“我们也是希望回落的多一点，我们也住得舒服一点。”

　　但其认为未来房价要回归合理有点难度，主要表现在几个方面：

　　第一个是地价能降吗？地方能收的能不能让出一部分来呢？好象有点难度。

　　第二个是各种税费，要加的这种银行的成本要降在今年也不太容易。

　　第三个是房地产商盈利有降的空间，但是不会说过去测算出来的整体的房价，这个是怎么测算的呢？是平均收入的4-6年来买一套90平米的房子，北京是3700/平米，上海是4300/平米，我想应该是2000年左右的水平。现在真正能降的，是建筑安装成本了，就是建一些垃圾房子吗？也不合适。

　　对此，巴曙松表示，房地产行业面临的一个问题就是，既不希望有大的冲击，又希望价格有明显的回落空间。现在的经济增长的速度不是很好看，估计这几个政策聚焦上还是释放刚性需求，这是唯一能够调整的空间。

　　地产，二三线的常州

　　继杭州行论坛闭幕，一周之后2012城市观点论坛中国行将继续地转入二三线城市常州，而主办方也开始为“2012城市观点论坛常州行”的顺利开幕，进行最后的冲刺和准备。

　　4月18日，城市观点论坛常州行将正式开幕，将邀请到中国房地产业协会副会长朱中一，住建部政策研究中心副主任王珏林，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，以及常州、江苏房地产精英齐聚与此，共同找寻二三线城市房企2012应对及发展之道。

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