刘永文：刚才经历了非常感人的对话，提到二三四线城市跟一线城市哪个更好，我认为文登更好。各位来宾，女士们、先生们：大家上午好！非常高兴跟各位相聚在美丽的杭州，希望通过此次论坛，开展我们更加深入的了解和合作。

　　今天论坛的题目是“不确定的未来”，我觉得所有国家的房地产都是稳步增长的，有一些波动，最终还是要增长。国内的房地产市场中，也是有部分的资金链紧张的小型开发商岌岌可危，大部分的开发商还是发展得很好的。所以说房地产市场没有“不确定的未来”。房地产市场的未来还是前景光明的，但是方向决定未来，开发之前更要重视现在，顺应形势，积极的开展转型，积极的改变。

　　首先改变投资的方向，全面布局，从重点关注一二线城市，到关注三四线城市。特别是关注三四线城市当中的区域龙头，优质城市。

　　第一，从整体上的形势来看，一二线城市的压力来看，文登市的房地产市场尚未出现泡沫，随着城市功能的不但完善，住宅的内在价值不断上升，本地的刚需和外来者的需求也是不断的增长。文登市的同比增长了10%、6.7%和32%，全市的商品房的价格是4100元，年增长率一直是保持在10%左右。

　　第二，从国家的发展策略来看，从深圳特区到滨海新区，都是国家有战略特点之后才促进了该区的发展，而在蓝色发展区的规划当中，文登是作为山东重点建设的三大海洋区之一。

　　第三，从资金的投资回报来看，文登的地价相对比较低，城市的发展空间较大，未来还有较大的利润空间和上涨的幅度，本身的购买力很强，销售和资金的周转率很快，保证了资金的利率。无论是从全国性发展的大开发商，还是在城市空间中寻求生存的小开发商都有很好的发展机遇。

　　第四，要改变的传统的地产业态，要转向养老地产、养生地产的新业态，包括了旅游地产、商业地产等多样的业态才是稳定发展的地产市场，有获利的地产市场。如华夏幸福置业，天山集团，光耀地产等都在该地发展地产项目，百花齐放。

　　文登市是一所最适合人类居住的海滨城市、生态城市、旅游城市，是中国著名的长寿之乡、温泉之都，和道教圣地，2011年的财政收入26.5亿元，居全国百强县第14位。文登以秦始皇招文人登山而得名，深厚的文学底蕴，蕴育了道教文化等。道教文化远远流长，王重阳在此创建了道教学派，还有李龙王的传说。红色文化缔造了文登藉的将军就有20多位。文登市的旅游资源丰富，国家模范环保城市，国家园林城市，国家森林公园，国家级自然资源保护区，天然的老子石像栩栩如生，摩崖石刻等都被列为国家重要保护单位。回龙山是有120多年的庙会历史，12公里长的天然海滩浴场，高品质的天然温泉，构成了中国有名的天然温泉之都，还建成了两个著名的AAAA级旅游景区的温泉小镇。文登位于青岛、威海的城市的交通中心，两小时车程内有三个国际机场，城市轻轨2012年通车，还有北海新港正在建设。中国北方唯一拥有陆海空立体交通的三线城市。被确定为山东省重点发展现代服务业的城市。被联合国工业发展组织确定为国际项目示范园区。南海园区是省级工业园，开发面积100多公里，投资50多亿元。南海新岛正在竣工，入住有世界500强企业。

　　山东半岛蓝色经济区的建设，也为各界的有识之士提供了良好的发展平台和投资空间。我们愿以最优良的服务和最优质的环境，为大家带来最为丰厚的回报。欢迎大家来文登投资兴业，最后是祝各位来宾身体健康、合家幸福，万事顺利！谢谢！

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