专访恒盛：尚海湾降价2.4万 2月销售有起色
作者: 梁嘉欣 李琼皙 时间: 2012-03-08 01:42:59 来源: [ 观点网 ]
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上海区域主要贡献为尚海湾及宝山高境，其中尚海湾在价格上作出一定调整，所以销售情况有所起色。
观点网 梁嘉欣 李琼皙 3月6日，恒盛地产公布，2月份实现房地产销售额6.2亿元人民币，同比下跌8.8%，环比增长48.7%；实现房地产销售面积8.4万平方米，同比上升87%，环比则升4.6%。
而在这其中，上海地区为恒盛地产2月份销售额最多的地区，达3.6亿元，环比增长6.2%；长三角地区次之，为1.8亿元；东北地区和环渤海地区分别是0.7亿元、0.1亿元。
恒盛地产首席财务官姜永进在接受观点新媒体采访时表示，上海区域2月销售主要贡献项目为尚海湾及宝山高境，其中尚海湾项目由于当月在价格上作出一定的调整，所以销售情况有所起色。
据2月份上海新建商品住宅同质价格指数数据显示，2月份成交纯公寓楼盘项目总计253个，含别墅和公寓的混合项目26个，纯别墅项目43个，其中均价下降幅度较大的公寓就有恒盛的尚海湾豪庭项目。
相关资料显示，尚海湾2011年12月成交18套，均价约为66220元/平方米，2012年2月已经跌到均价仅42252元/平方米了，降价幅度达36%。
尚海湾售楼处人员向观点新媒体透露，项目此前确实推过10套不到均价四万的特价房，但目前这个活动已经全部结束。
姜永进则表示，在价格上作出调整的主要是位置不太好的房源，所以才会有这么大幅度的优惠。
据了解，目前尚海湾卖的尾盘和二期了已经恢复原价，在售中的170平方米、220平方米等户型，价格在5-10万左右，已经没有优惠了。
但是即便如此，最低5万元每平方米的价格，相比之前也有不小幅度的优惠。
与此同时，面对市场的大环境，姜永进先生在接受观点新媒体专访时也阐释了恒盛今年的发展思路。
以下为观点新媒体对恒盛地产首席财务官姜永进先生的采访实录：
观点新媒体：接下来恒盛是否会像其他企业一样，抓住窗口期进行一系列降价的举动，以此来提高销售？
姜永进：其实我个人认为不一定会有所谓窗口、小阳春。对于开发商来说，不管有没有窗口期，策略都是一致的，就是都要适应市场、加快销售。
目前来看，政策基调不会有太大变化，但是我认为对刚需是有放松和鼓励的，不论从经济需求还是转变经济增长的方式(拉动内需)来看。
从温总理的政府工作报告就可以看出，调控对于投资投机不放松，言外之意是对刚性需求和首次置业有所放松。这一点从目前银行贷款也看的出来，例如国有银行要给符合资格的开发商提供贷款。
观点新媒体：2月份主要销售都来自上海和长三角，也就是调控力度比较大的区域。近来上海市关于限购等政策也有从严趋势，您如何看市场和政策对企业销售的影响？
姜永进：今年我们的销售主要来自上海、长三角和东北区域，像哈尔滨2月份销售实际上是回暖的。估计整个东北地区销售回暖会从4月份开始，气候变暖后东北地区会进入传统的销售旺季。
东北地区是恒盛成长较快的区域，去年销售占了整个集团的1/3，所以东北地区不是没贡献，只是还没显现出来。
而恒盛在哈尔滨有两个主力项目，都不在限购范围内，包括沈阳、大连亦不限购。所以说光看2月份的业绩，就说恒盛今年的主要贡献区域在上海是不太恰当的。
随着气候的变暖，东北地区的贡献也会越来越大，预计今年东北地区的贡献仍然会占整个集团业绩的1/3。
观点新媒体：恒盛地产今年整体推盘计划是怎样？
姜永进：今年预计将新推十多个项目，上半年主要推售的项目为新盘加存货为主，大部分新盘主要集中在下半年推出。从推盘比例来看，上半年及下半年推货量大致的比例是45：55。
观点新媒体：穆迪近期将恒盛评级下调，报告提到2012年要到期的短期负债率比较高。那么恒盛现在整体资金情况怎么样？是否会有再融资的考虑？
姜永进：穆迪下调恒盛的评级，我们并不完全接受。我认为尽管恒盛短债率比较高，但目前境内境外借款总额大概150亿元，这其中除了3亿元的境外借款，大部分为中资银行借款。而与中资银行的合作是基于一种长期战略合作关系，有一个信用额度的问题，这一点与外资银行不同。穆迪是一个西方的评级机构，他们看重资金面上的数字，这也是我们不认同评级的原因。
恒盛目前虽然短债率高，但大部分短债都是可以再融资的，所以相对来说短债风险并不高。去年融资环境那么严峻我们也度过了，今年整体趋缓，同时企业采取降低短债率措施的情况下，恒盛也能够安然度过。目前恒盛的短债率相对于同行业处在中等偏下水平，属于比较健康的，同行业大概在75%左右，恒盛只有60%至70%左右。
为了降低短债，我们还是会加快销售、加快资金回流、改善债务结构，例如用长债取代短债，或者做一些股权融资，另外还不排除在项目上采取战略合作。
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