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广州商业地产在大型购物中心方面来讲，相对来说还不算过热或者是供应大于需求的状态，是处于升级换代的状况。

　　2011年，是调控最严厉的一年。住宅限购令的持续从严，却为商业地产带来了一股热潮。后亚运时代的广州，巨大的消费市场推动了广州商业格局的升级，商业布局进一步显现出大手笔。

　　不少开发商纷纷涌入发展商业地产的大潮流，大连万达集团、绿地集团、太古地产、兰桂坊集团、时尚集团等商业地产巨头纷纷在广州兴建大型购物中心--大连万达集团在番禺兴建广州第二个万达广场；白云绿地中心开始招商；太古汇、花城汇、时尚天河商业广场、5号停机坪购物广场等大型购物中心的陆续开业；广州新增中高端商业面积超过80万平方米，广州的商业物业供应量在两年内翻倍增长。由此可见，大多数开发商纷纷扎堆转型商业地产。

　　1月10日，第一太平戴维斯发布研究报告称，2012年广州商业地产仍然将延续2011年的火热趋势。其中有6大商场将在今年陆续开业，包括花城汇(二、三区)、太阳新天地、保利V座裙楼商业、海印又一城、奥园广场、圣鑫商业广场等，面积约57.9万平方米。其中，约有45%位于天河珠江新城区域，以及近50%位于番禺区。

　　对于广州商业地产是否过热的现象，世邦魏理仕华南区董事严思慧却是这么认为，广州商业地产在大型购物中心方面来讲，相对来说还不算过热或者是供应大于需求的状态，是处于升级换代的状况。

　　她续称，因为广州相对于上海、北京、深圳等一线城市而言，商业地产发展其实是比较滞后的。这确实是商业地产方面的一个机遇。例如以前投资在住宅方面的，包括发展商，或者是那些小的投资者，他们都转到发展商业地产，但是也有风险存在。

　　以下是观点新媒体对世邦魏理仕华南区董事严思慧女士的采访实录：

　　观点新媒体：今年调控政策对住宅地产来说打击挺大的，相对来说商业地产好一些，有人说这次调控给商业地产的发展带来机遇，您是怎么看待这样一个说法？

　　严思慧：这确实是商业地产方面的一个机遇。例如以前投资在住宅方面的，包括发展商，或者是那些小的投资者，他们都转到发展商业地产，但是也有风险存在。

　　因为商业是一个非常专业的发展领域，现在很多发展商可能建设完商业之后只是出售，其实政府并不希望是这样的，而是希望每一个商场建设完之后都能够运营得很好，这样土地出让之后的价值才会充分体现出来。

　　因为商业经营得好够在税收方面会有很大收益，这样对土地节约是有很大的好处。如果发展商用投资住宅的观念去投资商业，对商业地产来说是一个很大的伤害。

　　观点新媒体：今年广州的商业地产很热，比如太古汇、天河又一城、花城汇以及5号停机坪等的开业，您如何看这种情况？

　　严思慧：广州商业地产相对来说还不算过热或者是供应大于需求的状态，是处于升级换代的状况。因为广州相对于上海、北京、深圳等一线城市而言，商业地产发展其实是比较滞后的。

　　观点新媒体：除了广州之外，其他一线城市现在的地标中心、超高层建筑、城市综合体建得越来越多，您是怎么看待这个问题？

　　严思慧：政府发展综合体的本意就是希望不要过度去投机或者炒卖住宅。商业地产能够带来很大的社会效应和有利于民生，而综合体是每个业态可以相互互补，令整个城市的形象都能够提升起来。所以，政府的意愿应该说是很好的，但关键是发展商融资渠道是否畅通。

　　观点新媒体：说到融资渠道，发展商业地产首要条件就是有充足的资金。现在房企纷纷成立自己的房地产基金，被认为是引起基金热？

　　严思慧：基金热还没有，商业地产和基金结合的程度目前仅处于起步阶段，中国的基金投入商业地产方面还是比较滞后的。

　　一方面要制约外资进入到中国市场投资商业地产，防止热钱把整个房地产的价格都抬高；另外一方面，要把民间资本充分利用好。

　　其实中国的民间资金现在是很充裕的，但是没有一个很好的投资渠道。如果是把民间资金做成一个房地产REITs，一方面解决了商业地产融资渠道问题，另外一方面可以把民间资金充分利用好。

　　观点新媒体：今年是调控政策最严厉的一年，您觉得接下来的调控政策会有放松的迹象吗？

　　严思慧：这个很难预测。因为要达到降多少的目标，其实政府也没有一个很清晰的指示给市场和开发商。

　　政府也有观望的情绪，例如保障房方面的具体情况需要政府最终确定，因为没有一个清晰的指示，所以我们无法预测政策到底是什么时候松绑。

　　但是，如果限购令一直持续的话，对房地产行业而言会带来很不好的影响。因为这个行业牵扯到很多相关行业，形成一个庞大的产业链，所以牵一发而动全身。

　　观点新媒体：就是现在这种市场情况，您觉得有回暖的可能吗？

　　严思慧：我觉得还会持续一段时间，现在还不是一个马上要回暖的时候，市场总是有一个滞后的反应期。

　　现在很多政策的叠加与实施，所反映的效果还没有真正体现出来。比如今年的下半年，很多开发商才开始感受到政府确实要持续对房地产进行这样的一个调控，才马上做出反应。而上半年，很多发展商都认为调控并不会持续，或是存在侥幸的心理，认为会像2008年那样，政府会松绑。

　　观点新媒体：您怎么看待未来房地产市场的发展，针对目前楼市情况，有什么好的建议？

　　严思慧：我觉得要看政策，要看政府现在想要得到的结果是否达到。在这一轮的通货膨胀里面，整个国际经济环境都受到影响，不是单独只看房地产，而是要看整个经济环境对中国的影响。

　　房地产行业是一个竞争激烈的行业，资金流动迅速，不仅关系到个人、企业、政府和社会。政府觉得在这一轮通货膨胀中，房地产是首当其冲，资金都流入这个行业，所以就要狠抓这个行业。

　　因此，要等到整个中国经济平稳了，才会有放松调控的可能，具体的时间却还无法料定，这要根据国际的大环境以及中国经济是否回稳来决定。

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