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广州大坦沙宅地30.7亿成交 联合体现神秘买家
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-11-29 03:15:34    来源: [ 观点网 ]

对于早前广州连续推地接二连三的推迟与流拍的现象来说，此次的土地出让成功可谓是给近期广州土地市场的冬天带来了一丝暖意。

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 11月28日，广州地铁联合体以底价30.7亿拿下广州荔湾大坦沙地块，刷新了广州2011年单幅土地总价。

　　资料显示，该地块为二类居住用地，宗地面积达27万平方米，总建筑面积近59万平方米。地块由三块住宅用地和一块小学用地组成，挂牌起始价为30.7亿，折合地面均价为5205元/平方米。

　　据了解，该幅宅地9月份发出挂牌公告原定于10月26日正式出让，但因故延至今日。

　　地铁联合体与神秘买家

　　事实上，此次土地出让并没有举行任何拍卖与签约仪式，拍卖现场空无一人。买家签约也是低调进行，并没有告知外界，出让结果也只能从广州市房管局电子屏幕显示出让公告而得知。

　　下午（11月28日）三点整，广州房管局电子屏幕显示，大坦沙地块由广州市地下铁道总公司与广州市辉兆商务服务有限公司联合体底价30.7亿夺得。

　　该地块拍卖结果公布之后，联合体代表接受媒体采访时表示，能够拿到大坦沙地块，完全是因为这块地跟地铁有缘，并称以后不会继续参与包括广州南站在内的其他地块的拍卖。

　　而对于广州地下铁道公司能够拿下该地块，业内都普遍认为是意料之中的。

　　据观点新媒体检索出让公告显示，该地块所处区域地质条件复杂，且须按规划涉及地铁施工，所以要求竞买人具有处理溶洞等复杂地质条件和地铁上盖物业、地下空间开发的能力和经验业务。

　　不过，在昨天地铁联合体中亦有另一神秘买家出现---广州市辉兆商务服务有限公司。

　　经查询工商注册资料显示，该公司成立于2009年6月30日，企业法人为韩曙光，注册资本400万。经营范围包括商务信息咨询，投资咨询（证券期货投资咨询除外）；批发和零售贸易（国家专营专控项目除外）。

　　观点新媒体也就此询问相关广州业内人士，结果都是对此家公司情况并不清楚与了解或是没有听说过。

　　资深广州房地产专家韩世同认为这家信息甚少的公司很有可能是某家知名地产公司的马甲。他透露，有消息称一个新加坡背景的公司在参与大坦沙土地市场的运作，但到目前为止，这一传闻并没有得到更多资料和确切消息的佐证。

　　而另一专家合富首席市场分析师黎文江就分析，“这家公司应该主要是参与投资的，因为以地铁公司的资金实力不一定拿得到这个地块，而单独的投资公司也拿不到，由于条件的限制必须有地铁公司的参与才可以。”

　　广州土地寒冬暖意

　　对于早前广州连续推地接二连三的推迟与流拍的现象来说，此次的土地出让成功可谓是给近期广州土地市场的冬天带来了一丝暖意。

　　韩世同分析认为，广州今年土地交易市场较低迷，政府可能出现财政赤字，所以需要通过出让优质土地来推动土地市场，而此次推出的大坦沙地块就是较优质的。

　　“但是，土地市场大幅回暖的可能性几乎还是没有的。”韩世同指出，政府如果不适当调整推地策略，调整起拍价格，土地流拍或取消的现象会更为严重。

　　而广州市社会科学院科研处处长彭澎也认为，在广州南站卖地不顺的情况下推出大坦沙地块，是政府想通过大坦沙的岛屿概念刺激一下广州土地市场，希望能够为近来比较冷清的土地市场带来一点暖色。

　　对于广州土地市场整体情况，彭澎表示，进入下半年，市场观望情绪浓厚，土地市场并不乐观，已经进入寒冬时刻了。他也指出，政府应该调整方向，改变推地策略，吸引更多的中小开发商以及外地开发商。

　　黎文江亦不看好接下来的土地市场，他认为，年底之前广州土地交易不会出现回暖的迹象。按照现在这种情况，政府如果在年底没有比较好的政策出台的话，那么将很难完成今年的土地目标。

　　不过，虽然广州土地市场还是处于不景气之中，但是目前仍有积极的因素出现。

　　广州市国土房管局相关负责人接受媒体采访就表示，目前全国“楼市”较为低迷，影响了土地市场的热度。此次大坦沙能以超过30亿元的总价成交，充分表明市场和投资者对新广州发展前景的看好，和对广州一直以来较为健康理性房地产市场的认同。

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