两项目首入广州 长实内地一线版图渐显
作者: 武瑾莹 时间: 2011-11-23 02:56:24 来源: [ 观点网 ]
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长实未来的发展方向主要是国内的一线城市，因此也希望接下来能在深圳获得不错的项目。
观点网 武瑾莹 从未登陆广州的港资巨头长江实业终于将在羊城推出两个全新住宅项目了，而这亦是长实近年来在国内少见的大手笔。
事实上，长实的兄弟公司和记黄埔在广州已经布局多年，且一直有项目在售，但并未主攻内地市场的长实则一直退居香港，直到近几年才挥师北上，从北京开始展开一线城市的项目布局。
广州项目即将入市
11月22日下午，长实在广州举行了盛大的项目推荐会，正式介绍了其计划于2012年年初推出市场的两住宅项目。
据悉，这两个项目分别是坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”。
资料显示，“御湖名邸”位于广州市东部萝岗区金坑森林公园的金坑水库内，是广州市较为罕有的集原始山林、青翠湖景并屹立在巍巍山上的大型湖畔别墅。
项目占地23万平方米，共分4期发展，第1期单元面积约由200平方米至500平方米，分三层布局，间隔为四房四卫两厅至五房六卫两厅，并采一户一设计。
而“都会新城”地处广州东部核心地带，位于黄埔区开创大道和落实兴建的地铁13号线南岗站旁，与天河智慧谷、科学城、增城开发区均在半小时经济圈内。
该项目占地近8万平方米，园林绿化面积多达5万平方米，占整个项目面积62.24%。“都会新城”总建筑面积20余万平方米，由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元，预期将会分批分阶段推售，户型为75平方米两房到97平方米三房单元。
长江实业地产投资有限公司董事刘启文在活动上透露，这两个项目预计都将于明年年初推出市场，但具体而言“都会新城”将相对早一点入市，原因是该项目的建筑比较容易，更方便完成。
面临当前深度调控的楼市，刘启文认为，只要项目够好，不管什么时候入市都一定会有好的销售，其也多次表示项目最终将以平稳合理价格入市。
刘氏续指，长实为这两个项目总投资已超过百亿，因为对项目的打造深具信心。其虽然并未透露定价区间，但也表示“御湖名邸”的首批价格肯定会比较便宜，这样才能吸引更多消费者。但“都会新城”的价格不会考察周边项目，主要是因为该项目将成为黄埔新地标，周边项目没有可比性。
长实内地低调布局
如果不算之前长实曾在广州打造过的一个商业项目，那么可以说这两个住宅项目才标志着长实真正进入了广州的房地产市场。
经公开资料查询，2004年长实在广州首个落地的广州国际玩具城商业项目第一期正式兴建，距此已经相隔7年时间。
但在昨日活动现场，长实的工作人员依然对外表示，这是长实首次进入广州。
此外，据刘启文透露，本次推出的两个广州项目，其实也不是由长实全资拥有，而是与和黄共同持有大部分股权，剩余少量股权则由一中资第三方持有。
刘启文表示，目前长实与和黄在这两个项目中的持股比例相当。
事实上，这也是一直以来长实参与内地房地产市场的主要方式。据长实工作人员透露，之前长实与和黄的分工是，内地的房地产项目基本都由和黄开发，长实则主要负责香港地区，但不排除部分和黄旗下项目也有长实的参股。
但从2008年起，这样的合作模式开始发生改变。长实工作人员表示，从北京开始，长实也正式自行独立地进军内地房地产市场。
此前，长实地产高层也曾称，将来长实将是独立品牌，与和记黄埔并行发展。具体区分上，前者仅在一线城市发展，而后者可更多在二三线城市去开拓发展机会。
经查询得知，长实在北京推出的第一个项目是2008年正式入市销售的“誉天下”项目，目前该项目已经进入第二期“誉皇殿”的销售阶段。
随后，长实从北京为起点，开始其在一线城市的拓展步伐，分别在京沪广三地完成布局。
相对于此前的低调发展，今年长实也开始高调宣传其在内地的重要项目，7月份长实已将上海普陀、陆家嘴及嘉定三大项目案名和定位正式对外公布，且表示将分别打造成全新国际级城市综合体、甲级写字楼和高端住宅项目。
刘启文也在昨日表示，长实未来的发展方向主要是国内的一线城市，因此也希望接下来能在深圳获得不错的项目。
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