42亿增持龙之梦 凯德商用的中国商业扩张
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-11-23 01:42:55    来源: [ 观点网 ]

在成功登陆香港资本市场之后，凯德商用的扩张速度明显在加快。

　　观点网 梁嘉欣 随着上海虹口、闵行“龙之梦”的全资控股，凯德商用在中国的扩张又前进了一步。

　　近日消息透露，凯德商用以42亿元增持上海虹口、闵行龙之梦两处商用物业的50%股份。

　　而此前，凯德商用旗下的中国入息基金和中国孵化基金已分别持有上述两项目各50%的权益。

　　实际上，该笔交易已于今年8月18日敲定，增持金额为9.497亿新元，至此，凯德商用已实现对两物业的100%控股。

　　凯德商用在接受观点新媒体采访时透露，此次增持将巩固公司在上海的地位，并强化租赁实力，更能够把握上海零售与办公楼房地产领域增长所带来的机遇。

　　凯德龙之梦

　　资料显示，凯德龙之梦闵行广场总建筑面积约19.65万平方米，由一座多层的综合性购物广场及一栋32层高的办公楼组成。

　　该购物中心已于今年6月开业，出租率已达约98.0%。I.T.旗下的b＋ab、5cm、izzue，时尚女装bread n butter等均已入驻，永乐、好乐迪KTV、乐购等卖场也已签约。

　　而凯德龙之梦虹口广场总建筑面积约为28万平方米，包含17万平方米的大型购物空间和近6万平方米的办公空间，是虹口一个全新的标志性建筑。

　　虹口龙之梦计划在12月开业，目前出租率已达约90.0%。据了解，家乐福、国美电器、Hola特力屋，以及SFG打造的海上国际影院等等商家已入驻。

　　翻查资料可以发现，虹口以及闵行“龙之梦”是继中山公园“龙之梦”之后，凯德商用与上海长峰房地产再度携手合作的项目。

　　低调的上海滩富豪——长峰房地产老板童锦泉是“龙之梦”系列的创立者，同时也是中山公园“龙之梦”的最初投资方。

　　据了解，中山公园“龙之梦”最初由童锦泉组建经营团队管理。但后来因经营不善，童锦泉不得不将50%股权和全部经营权出让。

　　2007年12月，嘉德商用接手长峰出让部分，至此，凯德商用与长峰展开了“龙之梦”品牌的合作。而“凯德龙之梦广场”也就成为了凯德商用旗下继来福士、嘉茂等购物中心品牌之后的又一商业旗舰品牌。

　　虹口、闵行“龙之梦”正是该品牌的二大旗舰项目。凯德商用与长峰分别占50%股权。

　　凯德商用向观点新媒体透露，凭借着凯德龙之梦闵行和凯德龙之梦虹口优越的位置，加上两者运营资金流动的清晰度，使得它们分别每平方米2.3万元人民币(4296新元)和3.1万人民币(5791新元)的收购价相对来说更具吸引力。

　　凯德商用预计，凯德龙之梦闵行开业一年后将带来至少5.0%的收益；凯德龙之梦虹口的目标则是开业一年后带来至少4.0%的收益。

　　“这两个大型购物中心从现在至年底所带来的额外租金收入将成为我们总收入的一部分。我们对中国和上海的强劲经济基础始终感到乐观，看好上海的未来发展。”凯德商用表示。

　　包括凯德龙之梦闵行和凯德龙之梦虹口在内，目前凯德商用在上海一共有六个购物中心。其余四个项目为已投入运营的上海来福士中心、凯德七宝购物广场，以及开发中的卢湾项目和长宁来福士广场。

　　扩张好时机

　　在10月18日成功登陆香港资本市场之后，凯德商用的扩张速度明显在加快。而在香港上市前夕，凯德商用就进行了几次大手笔的收购。

　　除了增持上海两项目以外，9月28日，凯德商用与苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司订立有条件协议，以50：50的合资方式，共同开发苏州最大的购物中心，总建筑面积为约46万平方米，开发成本约67.4亿元。

　　按50%权益计，凯德商用将付出33.7亿元的代价，这占到凯德商用截至今年6月底所持有的物业总值的约7.9%。

　　凯德商用总裁林明志表示，这是凯德在苏州的首个项目，深化了凯德商用在华东和中国的发展，使得凯德商用在华东的购物中心增加至12个，在中国的项目总数增至55个。

　　在今年初，凯德商用还从摩根士丹利手中买下上海卢湾项目66%的股权，总代价达到38.6亿元。

　　不仅如此，按照凯德商用原来订下的计划，未来3至5年，凯德商用国内的商业地产项目数量将从目前的53个增加至100个。

　　在香港第二上市期间，林明志表示，截至上半年底，公司持有12亿新元现金，但债务仅8亿新元，预计未来5年每年平均投入约20亿新元用于收购，其中约三成投资于新加坡。这意味着，剩余七成投资额中，相当一部分会落在中国市场。

　　很显然，凯德商用对于中国商业地产的前景相当看好。而从相关的数据及分析材料也不难发现，中国的商业地产市场正在蓬勃发展当中。

　　当下无疑是凯德商用快速扩张的好时机，但是凯德商用所要面临的竞争与挑战也不小。同样来自新加坡的鹏瑞利或是凯德商用未来正面交锋最多的对手之一。

　　据了解，鹏瑞利运作模式与凯德商用如出一辙，也是收购中国商业项目并以信托形式打包上市。

　　就在今年6月，号称“新加坡首个专营中国商用地产开发信托”的鹏瑞利中国商业信托在新加坡上市。

　　鹏瑞利中国商业信托的初始资产包中，共包括5个商业项目——沈阳龙之梦购物中心、红星美凯龙龙之梦店以及龙之梦写字楼，成都青羊光华商场和佛山怡翠世嘉商场。

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