“丹堤”入市惠州 星河集团大盘模式织网
作者: 李宁 时间: 2011-11-22 02:34:48 来源: [ 观点网 ]
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营运大盘项目除了要有丰富的配套外，还必须要具备创意的产品类型以及目标清晰的客群定位。
观点网 李宁 作为近年来逐渐专注于商业领域的星河集团，其实并没有放弃主业发展，与此同时，它还在住宅领域做起了“大盘”式开发。
11月19日，位于惠州市场的超级大盘项目项目星河丹堤正式开放样板房，至此星河丹堤的真实“面纱”也终于被掀起，作为星河集团有史以来的最大项目，毫无疑问吸引了市场人士的诸多关注。
星河最大项目
公开资料显示，星河丹堤位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁。占地面积105万平方米，建筑面积为248万平方米。整体将分5大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。
另外，该项目相关配套也较为齐全，规划建设9年一贯制学校，2所幼儿园，休闲商业部分，医疗所，组团会所及项目会所，预计小区未来居住人口将超过3万人。
据项目售楼部工作人员介绍，该项目引进了有着“省一级学校”之称的华南师大附中。同时项目背靠着7100亩的亚公顶森林公园，紧邻500万平方米的风田水库，其中有7万平方米的原生湖，因此星河丹堤的资源稀缺性在惠州乃至整个珠三角来说都属稀缺。
该人员还指出，项目首期建筑面积约为20万平米，主要以高端别墅为主，户型面积为251-500多平米，如果提前VIP登记的话，还可以享受5万抵20万的优惠。
除了大幅的优惠措施外，实际上，星河对于该项目的重视程度也不言而喻，因为其建筑面积也是星河集团迄今为止最大的。据悉，仅仅是引进华南师大附中星河便投资了4亿元。另外，星河相关负责人也表示，公司还计划重金引入星河COCO Park高端商业MALL。
该负责人还认为，随着厦深高铁的未来开通，该项目所处的交通位置也更为便捷，相信市场的前景也会非常不错。
“另外，做大盘项目星河自身也有这方面的能力，比如商业地产和资本运作等方面的资源，都能很好的带动项目的发展”该负责人指出。
大盘模式织网
事实上，从星河目前在售或即将开售的项目来看，大部分应该都属于“大盘”模式。其中，位于江苏常州市武进区的星河国际项目，总用地面积1204.5亩，销售面积约为180万平米，该项目是集商业和住宅为一体的高档综合地产项目。
同样是在该片区的常州星河丹堤项目，总用地面积约1000余亩，将打造为一个纯低密度、集别墅、公寓、酒店、游艇会为一体的生态、休闲、度假综合地产项目。
其实，大盘项目不仅仅是在“外部”的常州或惠州，就连处于星河总部的深圳也是如此。位于深圳龙岗、宝安区交界处的星河雅宝项目，占地面积63万㎡，总建筑面积约112万㎡，该项目是集研发办公、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议中心于一体的高科技综合发展项目。
按星河的规划，雅宝项目计划投资130亿元，致力将打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。
从总部到外部，星河似乎织起了一张“大盘”式的曲线网。那么当前一系列的住宅大盘开发，是否就意味着星河未来住宅产业的发展方向？
对此，前述负责人表示，“公司并不是刻意去做这种大盘模式，今后也不是都做大盘项目，主要还是根据市场的需求和机会。现在公司的战略思路还是‘三驾马车’并行，包括住宅、商业以及资本领域。”
熟悉星河的业内人士指出，确实这些年星河在住宅业务之外的商业和资本领域方面都有相当的拓展，这无论是从其入驻保险、银行抑或是与日本三井会社的合作，皆可看出。
而众厦地产总经理助理林晓华就认为，现在在深圳的房地产企业中，并不是只有星河一家在做大盘开发。
他介绍，在目前调控持续的情况下，许多深圳本土的企业都到周边或者异地去做项目开发。其中不乏也有大盘体量的，比如同在惠州区域的卓越蔚蓝海岸、龙光城等。而他就认为，从目前一线城市的成交量来看，在城市周边来选择开发项目是对的。
但林晓华亦指出，现在房地产领域做大盘模式也已经趋于成熟了，所以其实不同片区的竞争都很激烈，尤其像惠州市场。而且大盘模式的开发周期较长，资金回笼的速度也较慢，因此项目的销售能力对开发商而言尤为重要。
他续指，营运大盘项目除了要有丰富的配套外，还必须要具备创意的产品类型以及目标清晰的客群定位。
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