观点网 >

头条 >

全国 >

土地 >

正文

深圳中航63.3亿协议受让天虹商场40%股份

异地扩张提振 宋城模式复制暗藏隐忧

合生世界花园均价破万 北京房价拐点或启

“丹堤”入市惠州 星河集团大盘模式织网

格力地产拟融资12.3亿开发珠海项目

香港三季度零售商铺租金增长6.5%至全球第二

商用及含商用性质土地已成为土地市场中的重要支撑，部分土地的溢价率更是达到100%以上，成为近期的亮点。

　　观点网 李欣鞠 进入11月，土地市场新增供应“井喷”，北京、广州等地在短短几日推出了多宗土地，但成交却显得异常冷清，住宅用地更是普遍底价成交甚至流拍。

　　在房地产市场低迷的大环境下，商用及含商用性质土地已成为土地市场中的重要支撑，部分土地的溢价率更是达到100%以上，成为近期的亮点。

　　与此同时，中国航空油料集团公司等央企的大手笔拿地，也引起了业内的关注。

　　拍地：商业用地支撑成交

　　11月3日，北京市丰台丽泽商务区两宗商业金融地块招标，最高报价分别是4.16亿、14.5亿，折合楼面价10400元每平米、10106.9元每平米，最高溢价率分别为22.5%、18.9%。

　　即使两地块的最高楼面价同比上半年出让的E-17地块，E-18地块的16135元/平方米，16168元/平方米低了6000元，但在目前住宅用地普遍底价成交甚至流拍的冷清土地市场中，这可谓是不错的成交价格。

　　此次出让的丰台丽泽商务区E-15地块，块规划建筑面积40000平方米，具体四至为：东至E-16建设用地，南至金中都路，西至丽泽中一路，北至凤凰嘴北路。

　　该地招标底价3.396亿，中华联合保险控股有限公司报价4.16亿、方信资产管理有限公司报价4.032亿、上海长城投资报价4.012亿。

　　丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块规划建筑面积143467平方米，东至骆驼湾西路，南至金中都南路，西至丽泽中一路，北至凤凰嘴北路。该地招标底价12.194亿，中华联合保险控股有限公司报价14.35亿、上海长城投资报价14.5亿、农银金融租赁报价14.2亿。

　　北京中原市场研究部表示，虽然本次价格低于之前出让的三地块，但是在调控8个多月后，依然均有3家高出底价报价，也证明了在目前的楼市中，商业地块依然受到关注。

　　与此对应，在当天出让的另外三宗北京土地中，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块、延庆县新城街区01-004西侧地块两个住宅用地均以底价成交，仅有顺义区南法信镇2608-006商业金融用地以高于底价的2.1669亿元价格成交。

　　根据中原监测的13个重点城市土地供应和成交数据显示：今年前三个季度，商办土地的供应面积和成交面积分别为1769万平方米和1581万平方米，同比分别增加26%和24%。而同期居住用地表现差强人意，供应面积和成交面积同比分别下滑16%和29%。

　　一线城市中，北京出让商办用地的成交总金额为394亿元，较去年同期增加120%，超过同期出让居住用地的收入，占北京土地财政收入近一半。

　　截至10月31日，2011年内北京共入市72块商用及含商用性质土地，分别是朝阳区和丰台区各11块、顺义区9块、通州6块；其中55块土地已成交，总成交金额达48.83亿元，总共出让的土地面积达2357675平方米，预计将在未来形成超过650万平方米的新增供给。

　　成交地块中，位于大兴区的生物医药基地综合配套区商业金融用地、丰台区的东铁匠营顺八条5号用地、以及东城区的崇菜地块分别以9.95、1.54、7.1亿元的价格成交，溢价率均达到100%以上。

　　业内人士表示，商用及含商用性质土地已成为土地市场中的重要支撑，预计在4季度部分商业地块还有可能出现交易升温的迹象。

　　央企：土地市场新贵

　　11月2日，在北京的一场土地拍卖会上，央企中国航空油料集团公司在经历了469轮激烈的举牌竞买后，最终以15.35亿元拿下了顺义区新城的一块多功能用地，溢价率高达291%。

　　顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地，地块建设用地面积为87179.45平方米，建筑控制规模≤174359平方米。

　　该地块起始价为39230元，楼面底价2249元/平米，而成交的楼面价达到8804元/平米，比底价高了近4倍。同时，这个价格是此前该地区商业用地平均楼面价的4倍，住宅用地的2倍。

　　而11月3日在杭州举行的土地拍卖会上，再次出现了央企的身影，同样也是大手笔拿地。

　　中维地产股份有限公司以总价23.0824亿元竞得于当日出让的杭州之江三宗地块，包括一幅商业地块和两幅住宅地块。

　　资料显示，中维地产于2009年年末注册成立，为央企国家烟草专卖局下属房地产公司，由中国双维投资公司、浙江省烟草专卖局（公司）、云南中烟工业公司3家发起，注册资本金为30亿元。

　　由于只有中维地产一家单位递交报价，杭政储出[2011]44号之江C3/C2-C-9地块、[2011]45号之江度假区单元R21-C-10-1地块、[2011]46号之江度假区单元R21-C-10-2地块均以加价100万元直接成交，折合楼面价为3699元/平米、8583元/平方米、8555元/平方米。

　　另外，上海市规划和国土资源管理局于10月26日拍卖的世博B片区10幅商办地块，成交的9幅也都是由央企以底价摘得，总代价75.79亿元。

　　与央企的积极拿地态度相反，11月2日，在山东省济南市出让的11宗土地中，由于对市场不乐观，民企龙湖地产最终放弃竞拍2011-G095至2011-G103号共9宗地。

　　这9宗地都位于长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地，总面积约855亩。龙湖原本有意向购买这9宗地，前期已签订了熟化协议，并缴纳了2亿元的熟化金。

　　一位资深业内人士此前在接受观点新媒体采访时表示，“央企与传统的开发商相比有资金上的优势，他们更容易获得银行的贷款。其实就目前情况来说，能够拿地的就是有钱的或者能够借到钱的公司。”

　　经纬研究中心杨靖指出，连续的宏观调控政策让房地产企业的经营愈发困难，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。

　　根据目前获得的70家上市房企的第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，八成以上房企负债同比增加，而随着上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧，第四季度的业绩数据不容乐观。在资金链越发紧绷的情况下，不少房企不断收缩战线，拿地意愿不大。

　　另外，在土地市场一片冷清的局面下，地方政府也希望国有企业能支撑起开发量和投资额度，而不至于影响地方经济和财政收入。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。